浅谈建筑工程调整概算的主要原因和问题的要点

王芳

摘 要 目前大型公建项目存在概算投资不足，结算超概算的情况，一个工程只允许调整一次概算，分析和解决投资超概算的原因、预防此类问题再次发生是首要解决的问题。

关键词 初步设计调整概算;造价控制

在建筑工程项目初步设计阶段，根据可研批复合理编制初步设计概算，确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用;项目竣工验收时，有些项目的竣工结算投资超出初步设计概算批复投资10%以上时，由建设单位委托该项目设计单位，分析投资超初设概算增加原因，合理编制调整概算书，并按相关审批程序报批。

现以某综合培训教学楼项目为例。其工程概况：地下2层，地上19层，总建筑面积为50000m2;框架剪力墙结构;项目建设内容：基坑支护及降水、地基处理、土建、装饰、安装、室外工程等。初步设计概算批复：总投资1.6亿元。竣工结算总投资2.41亿元。比概算调增投资8109万元。项目从初步设计批复后至施工时期，人工、材料、设备价格发生变化，新技术、新材料、新规范的不断颁布，节能绿色建筑的使用，使原初步设计批复的概算投资不能满足项目建设的需求。与批复初步设计概算相比，从几个方面分析调整概算的要点。

1调整概算前的准备工作（收集资料）

①建设单位需要提供资料：初步设计图纸及概算书、初步设计批复文件、施工图纸、项目有关的招标文件、资金到位情况说明、项目资金支付明细表、每个建设单项参建单位的情况说明。……