营改增对房地产业财务管理的影响

王敏

摘 要：随着我国税收制度的深化改革，针对各个行业的营改增引起了社会的高度关注，而房地产业是社会经济发展的重要产业，也是营改增的关键内容。但因为房地产企业的独特性，在房地产业的税收制度改革方面涉及的问题多、难度高，也增加了企业财务经营管理的风险和难度，对其开展规范的财务管理就具有非常的重要的意义。基于此，文章就在营改增环境下房地产行业财务管理受到的影响进行介绍，并针对各种问题提出了有效的应对策略。

关键词：营改增  房地产行业  财务管理  影响介绍  应对策略

营改增的目的在于把流转税的抵扣链条实现充分连接，进一步完善流转税环环相扣的税款抵扣机制，避免重复征税现象，从本质上降低房地产企业的税收压力。房地产行业应重视对营改增的税负状况进行全面测算与比较，深入研究营改增对房地产业和房地产各单位的影响，并制定出科学合理的完善措施，使房地产行业及时掌握因税改可能面临的问题，并根据单位具体情况提前做好应对。

一、营改增背景下房地产业财务管理受到的影响

（一）提高了财务核算的困难性

实施营改增之前，房地产公司的营业税核算只是按取得收入的多少，直接用公司所获取的营业收入乘以5%，由此获得公司需要上缴的营业税，该种计量方法比较简单。但实施营改增之后，房地产公司在核算销项税额同时要严格核算进项税额，因此就造成整个核算环节及内容相较于营改增以前要更加复杂。……