中国发改委：基础设施REITs试点项目需近三年总体盈利，或经营净现金流为正

路透北京8月3日 - 中国国家发改委发布通知，就做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作做出规定，试点项目需权属清晰，项目运营时间原则上不低于三年，近三年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。

发改委微信公众号周一发布的该通知称，确保试点项目满足基本条件，要求项目现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，预计未来三年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。

基础设施项目权属清晰、资产范围明确，发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权，相关股东已协商一致同意转让。

发起人（原始权益人）、基金管理人、基础设施运营管理机构近三年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录等。

该通知并重申，试点项目聚焦重点区域。优先支持位于京津冀、河北雄安新区、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲、海南等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。

优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。这主要包括仓储物流项目、收费公路、铁路、机场、港口项目，城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目，城镇供水、供电、供气、供热项目。

以及数据中心、人工智能、智能计算中心项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目等。……