商品住宅项目建筑施工技术管理研究

吴贇栋

摘要：随着国家经济的发展，对现有土地的利用率要求也不断提高，商品住宅在城市建设中也越来越普遍，而商品住宅的施工管理也随之成为建筑施工管理中的重点课题。本文针对商品住宅的施工特点进行了分析，通过对商品住宅各阶段施工部署进行的分析，制订了如何提高建筑施工技术管理水平的方法和策略。

Abstract： With the development of the national economy， the requirements for the utilization of existing land are also increasing， and commercial housing is becoming more and more common in urban construction， and the construction management of commercial housing has also become a key topic in construction management. This article analyzes the construction characteristics of commercial housing. Through the analysis of the construction and deployment of commercial housing in various stages， it formulates methods and strategies for how to improve the technical management level of building construction.

關键词：商品住宅;施工特点;施工部署;施工技术管理

Key words： commercial housing;construction characteristics;construction deployment;construction technology management

中图分类号：TU712+.3                                    文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）17-0129-02

0  引言

当前，我国正处于工业化的中后期，发展迅速，各行各业发展突飞猛进，其中建筑行业发展得更是如火如荼。另一方面，商品住宅项目的施工现场施工技术管理水平的高低直接决定了整个工程能否顺利高质量的完成。

1  工程概况

本项目建设地点位于上海市松江区佘山北大型居住区。东至崧塘路，西至经一路，南至纬四路，北至勋业路。本工程建筑面积约为111032.68m2，其中地上建筑面积75316.40m2，地下建筑面积35716.28m2。

项目由11栋高层住宅及若干设备用房组成，包括住宅、商铺及地下车库共计16个单体。高层住宅地上13层（各单体下为2层地下室），地下1层车库。11栋高层住宅楼采用的是钢筋混凝土剪力墙体系，包含混凝土现浇与PC结构。预制率达到16～19%。

2  施工难点及特点

2.1 特殊场地处理  本工程在进场前，场地内存在大量的杂草、积水，地质勘察结果为土层下有淤泥和暗浜，对前期的场地平整及桩基、围护施工带来很大的影响。

2.2 施工场地狭小，平面布置局促  本工程在总计约3.6m2的基地面积中，基坑覆盖率约占其中的70%，基坑四周紧邻围墙（红线），基坑开挖以后，仅可布置排水沟、人行道路等设施。……