物业管理新规要让更多业主知晓

谢文英

日前，《北京市物业管理条例》正式施行。说到物业管理难题，会让人联想到一系列的问题：电梯坏了没人修、私搭乱建没人管、楼道堆着杂物无人理、业主委员会成立难、公共维修资金使用难，等等。这些大多是业主们的心病。条例旨在依法破解物业管理难题、规范物业管理工作，构建具有首都特点的超大城市基层治理新格局。

“小物业”牵动“大民生”。作为衡量城市管理水平的重要标志，物业管理的好坏，关系着市民的获得感、幸福感、安全感。为抓好这件“关键小事”，北京市人大常委会审议通过该条例后，就部署了执法检查：从5月至11月，通过实地检查、各区联动检查、代表“三边”检查和第三方民意调查等方式开展执法检查。也就是说，立法生效，执法检查同步。

条例实施当天，北京市朝阳区就开出了该市首张“飞线充电”罚单。紧接着，北京市西城区广内街道西便门内社区广安门北街20号院就贴出了“关于物业管理委员会委员人选推荐的通知”。据媒体报道，西城区的94个失管小区，都将在今年年内组建物业管理委员会，以推动解决小区的物业管理难题。

执法者雷厉风行、业主们积极响应，可以感受到来自各方面对条例的热切期盼。然而，相对于执法者，广大业主们对这部已经实施了的物业管理条例，或许还没有来得及深入了解。比如，物业费今后的收取标准由谁来定，应急物业服务机制会带来怎样的变化，专业维修资金怎么用，等等。

执法检查，督促执法者既要抓得精准、管得到位，還要严格执法、依法惩处。……