房地产企业土地增值税清算的成本分摊问题的分析

王小燕

摘要：在清算房地产企业土地增值税时，开发商会受到很多方面的影响，项目也会涉及到很多的问题。在清算时土地成本的分摊方法会有各种方式，赋税的差别也比较大，因此房地产企业在实际的运营中对成本清算会时常产生分歧。在当今的市场土地增值税计算过程中，影响成本分摊有不同结果的因素会有很多，不管是分摊方法的计算还是公共设施的分摊，其中都存在很多的不确定因素。积极改善这些问题，可以让企业高效运行，不仅可以降低企业的成本，还可以进行合理的成本分摊管理。

关键词：土地增值税;开发商;房地产企业;公共设施

近几年以来，房地产企业在市场发展中迅速崛起，引起了很多人的注意。在城市化的进程中，房地产企业给国家的发展创造了很多的收益，也是目前市场的主要经济形式。随着自然资源的日渐紧张和城市化进程的进一步加快，建设用地在不断减少，土地的价格也在不断上涨。在这种情况下，房地产企业的运营成本逐渐成为了企业内部关心的问题，土地增值税在企业的成本管理中所占的比重也越来越大，随着一些关于土地增值税成本清算的相关法律进一步出台，成本分摊问题也引起了社会的热议。在实际的计算中，土地成本计算的方法比较有弹性，不同难度的计算方法会导致不同的增值税，对企业的成本管理影响也不同。

一、土地增值税的相关内涵

土地的增值税一般是指对于有偿转让国有土地使用权以及地上建筑物并取得收益的个人和单位征收的一种税。……