公共财政视角下的房产税改革研究

丁爱敏

摘要：随着房地产行业的不断发展，住房价格快速上涨，国家为了遏制过快上涨的住房价格，保证房地产市场的稳定健康发展，实施了相关政策，限制炒房。在我国，房产税的发展过程一波三折，需要不断进行优化改革。文章对房产税进行了介绍，探讨房产税改革过程中出现的问题，为房产税改革提供理论基础。

关键词：财政视角;房产税;改革

房产税是根据物业收取价格，以及房屋租金等为基础，对经营者，物业所收取的一种税项，可以利用自身特点对整个市场经济进行宏观调控。1986年9月，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》。2013年3月后，各地又相继出台《国五条》实施细则，落实征收20%的房产税。

一、我国房产税改革现状

（一）房产税类与地方税收收入现状分析

房产税在整个应税项目中占据的份额较少，地方政府也没有把房产税作为主要的税收来源，由此对房产税进行改革，是控制房产行业的不平衡发展。房产税改革过程中，可以让房产税和地方其他税种结合，制定相关的税收政策。对于区域内的经济增长来说，房地产行业占据很大的比重，地方政府对房产税的征收，对整体房产行业的不平衡发展进行了制约。虽然“五税”占了地方税收数据的较大比重，年增长速度不快，但我们不能忽视推进房产税改革对地方税收增长的推动作用，即使房产税的改革步伐缓慢。

（二）上海市物业税改革现状分析

在房产税改革的背景下，上海和重庆作为主要试点，在房地产税和地方税收方面产生了巨大的影响。……