基于新收入准则下房地产企业收入确认的探讨

钱麟

[摘要]新收入准则的出台，带给房地产企业不小的冲击，尤其是在现行收入准则之下，企业放弃了多年来实施的传统收入确认概念，转而实行了全新的理念。据此，文章将对新收入准则下房地产企业收入确认的新变化做出简要探讨，并着重分析新收入准则下房地产企业收入确认的具体措施。

[关键词]新收入准则;房地产企业;收入确认;探讨

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.11.

1、引言

我国财政部门在17年7月份发布了《企业会计准则第14号—收入》（以下简称新收入准则），对房地产企业造成了相当大的冲击。在新收入准则下，已经有房地产企业先行实行此项准则，切实用实例证明了一段时间内确认收入还是某个时间点确认收入的不同选择。本文着重探讨基于新收入准则下房地产企业收入确认的问题。

2、新收入准则的内涵

2.1收入计量

在新收入准则中明确规定了交易价格的范围，为下一步房地产企业进行多重交易安排的合同的会计处理做出了更清晰的指导。

2.2收入确认

新收入准则规定，收入确认分为时段和时点两种方式进行交付，实现了商品风险和报酬的转移向商品控制权的转移变更的局面。显然这样的做法，使合同中所规定的权利义务具体到个人，更能体现合同当中的契约精神。

2.3合同成本

新收入准则重新定义了合同成本的概念，允许符合条件的合同向资本化方向转变。

2.4关于其他情况

相对于旧准则对某些特定交易或事项（如总额和净额确认收入等）给出的概念模糊不清，新准则对这些特殊交易或事项的收入确认和计量给出了明确的规定。……