浅析既有建筑改造项目的理论与实践

彭飞

摘    要：伴随着建筑行业的高速发展，采用新技术、新工艺、新材料的建筑大量建造。一些年代久远或者与当代需求有明显矛盾的建筑日益增多，这些老旧建筑安全性、耐久性、舒适性都有待提高，且能耗高也是凸显的一个重要问题。建筑设计的理念从功能至上的实用主义发展至绿色、节能、环保、健康的理念。这些理念也更加明确了既有建筑改造的方向。对于既有建筑改造需着重考虑基础安全、机电系统、功能空间的整合重构，这意味着结构安全、特种设备安全、消防安全的提升，给排水系统、暖通系统、强弱电系统等机电系统的能效升级，外围护结构体系强化保温节能，室内空间重组和拓展提升使用品质。改造项目需根据改造目标和改造需求落实改造方案，改造目标可以是加强建筑本身的结构安全或者消防安全;也可以是为了降低能耗，为了更新内部机电设备设施以便提高使用效率;或者为了拓展整合内部功能空间，提升使用品质等等。当然同时将几个方面都作为改造目标的项目中需要将更多专业综合在一起统筹协调，相对也更加复杂。总之既有建筑的改造目标可以是单一的也可以是多元的，多元的需求和目标就需要更加全面的管理组织和技术保障做支撑。

关键词：既有建筑;改造;理论;实践

1  既有建筑改造项目概述

1.1  既有建筑改造项目现状

近些年既有建筑改造项目日益增多，大多存在功能性不足、舒適性差等与当代需求矛盾的地方。……