长租公寓住房租赁模式的融资现状与推进策略

李丹

[摘 要]随着城市化发展、短期流动人口驱动、住房租赁市场化发展、政策红利逐步释放等多方面因素影响，我国住房市场的租售结构正在发生巨大变化，住房租赁市场结构不断地得到优化，住房租赁市场的迅速发展，以长租公寓模式为突出的住房租赁模式发展迅猛，近几年涌现出非常多的品牌企业。文章以“长租公寓”住房租赁模式为研究方向，选取融资现状进行分析，揭露面临的问题并提出推进建议，致力于长租公寓住房租赁模式的健康持续发展。

[关键词]住房;租赁;长租公寓

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.21.065

1 长租公寓模式的发展由来

随着政策导向的红利、住房租赁需求的升级，众多新型住房租赁模式为了满足和迎合升级后的住房需求而出现并逐渐发展起来，以弥补长久以来市场上品质不高、缺乏服务等传统租赁住房无法满足的市场需求。长租公寓（Long Rent Apartment）属于新型住房租赁的模式之一，其发展尤其显著，截至2017年，已经有众多企业将“长租公寓”作为战略性业务进行布局，在长租公寓发展过程中，房地产基金、开发商、中介企业、酒店企业等参与者也相继进入长租公寓模式中，目前市场上已经涌现出很多长租公寓品牌。

2 长租公寓模式的发展现状

在西方发达国家已有较多运营较好的长租公寓案例，如美国的EquityResidential（EQR）、日本的三井不动产等。但我国的长租公寓还处于起步阶段，主要以长三角、珠三角和京津区域的一线及重要二线城市居多。近几年，伴随着政策的利好，以长租公寓模式为突出的住房租赁模式发展迅猛，涌现出非常多的品牌企业，如魔方公寓、YOU+、V领地等。……