房地产企业融资风险及防范分析

王超

摘要：在过去的十余年，我国房地产行业经历了非常快速发展的阶段，近年来由于客观经济环境以及政策的调控，房地产行业进入到了相对平稳的发展阶段，且其面临着的内外部环境正在日益复杂化。资金是房地产企业的命脉，如何做好融资风险控制已经成为当下房地产企业亟待解决和提升的重点。

关键词：房地产企业  融资  防范

一、引言

对于房地产企业来说，资金是一切经营管理活动的基础，资金风险或者融资风险也是其所面临着的核心风险之一。房地产行业是资金密集型行业，由于其资金需求量大，周期长的特点，对于房地产企业的资金管控提出了更高的要求。2019年以来，由于房地产经济形势不容乐观，内外部形势错综复杂，致使多家中小规模的房地产企业资金链风险暴露，逐步走上了破产或者寻求收购重组的道路。对此，如何更加高效的应对融资风险已经成为了当下房地产企业亟待解决的核心问题之一。一般来说，房地产企业的融资风险主要体现在三个方面：一是渠道的单一化风险，二是融资的成本风险，三是融资的偿还风险。这些风险的暴露一般会通过不完善的风险控制制度、不科学的控制方式以及不严谨的控制流程等原因而呈现，直接给房地产企业以严重的冲击。

二、当下房地产企业融资风险控制和防范的现状及问题

（一）融资风险控制的相关制度体系不够完善，执行力度不强

对于房地产企业的融资风险控制与防范来说，制度体系是基础，没有制度体系作为引导和支撑，后续的控制与防范措施都将在一定程度上处于“空中楼阁”的状态。……