房地产市场整体回稳

非同寻常的2020年，突发且持续至今的疫情，使得房地产市场受到一定影响。今年前三个月，可以说是疫情对楼市影响最为严重的一个阶段。不过，得益于二季度以来的疫情防控形势好转以及购房需求的逐步释放，今年上半年，房地产市场已经整体回稳，逐步回到正常轨道。

特别是最近两个月，房地产市场已经出现了触底回升的可喜迹象。对于全国大部分区域而言，可以说已经全面复苏，甚至有的区域还呈现出同比增长趋势。细究其中原因，应该与上半年国家及地区的楼市调控政策的频频出台有很大关系。

据统计数据显示，2020年，上半年，各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次，其中从房地产交易政策来看，包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策、放宽预售、限价放松、住房公积金政策等;从土地出让政策来看，包括取消限制性规定、增加优质土地供给等。从供给和需求角度双向调节楼市，有助于缓解疫情期间的房地产企业资金压力偏大和资金紧张的状况。

在适度宽松的同时，针对需求侧的限购限贷政策仍维持偏紧态势，再者，对于今年一些热度偏高的城市和区域，调控政策继续收紧。

预计今年下半年房地产市场仍具韧性，大概率将延续复苏与分化的既定格局，随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。相对而言，核心一、二线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升，弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力。……