二手房买卖安全性缺失的背后

张夏

2019年8月16日，王学士从没想过这一天会从自己的人生高光时刻急转直下变成人生的至暗时刻。

就在这一天，王学士与位于河北省三河市即俗称北京东燕郊的一家房屋中介公司和此地上上城青年社区的一家房主签订了二手房买卖的交易合同，噩梦在此处悄悄地埋下了伏笔。

在签订房屋买卖合同后，王学士先后将170多万元的首付款直接打到了卖方房主的个人账户上，但对方并未按照约定按时归還其银行贷款，而是拿着王学士的房款挪作他用，最终导致房屋至今无法完成过户，首付款也无法追回。

像这样的案例，在二手房交易过程中并非个例。因为二手房交易周期普遍在1～3月左右，周期较长、交易链条复杂、涉及金额巨大，一旦出现什么问题，给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失均难以估量。类似买房支付首付款后，房屋过户失败，房款追回难，或过户后，卖方不配合户口迁出等各种纠纷问题时有发生。

资金存管应运而生

相关部门对此也早有重视。为了保障房产交易资金的安全，早在2003、2004年就有地方政府开始尝试资金存管的方式。

房产交易中的资金存管，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方机构管理下。

形象地说，资金存管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里，是对二手房买卖安全保障的强力补丁。

2006年，在总结地方经验的基础上，原建设部会同中国人民银行印发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。……