浅谈不动产登记和我国不动产登记制度的完善

杨文栋

摘 要： 不动产登记制度可以进一步维护债权人的合法权利和相关利益，还可以保证交易的安全性。不动产登记制度通常可以保护弱者，这主要是因为在房地产交易的过程中，具有明显主动权的一方违反合同的可能性更大，不动产登记制度就可以保护债权人的请求权，并赋予其以其他权利。由于我国不动产登记制度还不够成熟，在实践的过程中还存在一些问题，因此，有必要对不动产登记制度进行完善。

关键词： 不动产登记;不动产登记制度;完善

【中图分类号】D923.2     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）13-0281-01

1 不动产登记制度的重要性

1.1 登记是依当事人申请的行为。由于不动产登记直接涉及到相关主体之间的权利和义务，因此只有与不动产权利具有利害关系的个体才能提出申请，严格按照法律程序进行不动产登记，而且经过不动产登记后申请人将会得到物权法的认可和保护，享受其应有的权利，不符合标准的个体则无权提出不动产登记申请，这在不动产登记制度中有着明确的说明。

1.2 登记是国家专职部门的活动。在不动产登记制度中对于登记机关有着严格的要求，只有各级不动产行政管理部门才能负责进行不动产登记，其他部门则没有这一权限;与此同时，在不动产登记过后要将物权变动信息予以公示，让全社会都能第一时间的了解具体情况，从而维护整个交易过程的安全性以及不动产权人的根本利益。

1.3 登记内容为不动产物权及其变动事项。……