住宅专项维修资金的管理困境及其解决途径

王丽寒

【摘要】对居民住宅专项维修资金加以重视，对于整个住宅专项维修的发展，具有非常重要的意义。并且在住宅专项维修资金管理時，我们应该结合实际情况，来使用具体的方式和方法。然而在目前的住宅专项维修资金使用过程中也存在着很多问题，为了促进这些问题的尽快解决，本文主要是围绕住宅专项维修资金的使用来进行分析，通过提出相应的解决路径，来提高住宅专项维修资金的使用率。

【关键词】专项维修资金、困境、解决路径

一、引言

为了满足人们对于住宅的需求，我们应该对住宅专项维修资金进行合理的管理，通过探讨和分析住宅专项维修资金使用中存在的困境，来提出相应的解决方案，进而促进住宅专项维修资金合理应用。并且在这一过程中，我们可以通过健全法律制度、提高立法层次、公开信息等方式来尽可能的解决住宅专项维修资金使用中存在的问题。

二、住宅专项维修资金使用困境

1、管理制度不完善

关于住宅专项维修资金的使用我们国家颁布了《住宅专项维修资金管理方法》，虽然在管理方案中明确规定了住宅专项维修资金的适用范围，以及应该负责任的主体，并且这项法案也对住宅保修期的具体范围以及资金的缴存等进行了明确的规定和调整。然而在实际的应用中仍然存在着很大程度上的问题，这都是因为住宅专项维修资金的制度管理不合理，并且以前的方案，已经不能适合现如今发展的需求，因此保障管理制度的明确是保障住宅专项资金合理应用的关键点。

2、对个人利益的追求

随着近些年来经济的快速发展，城市化的水平也越来越高，然而随着城市化水平的发展，城里人的生活方式也发生了很大程度上的变化，对于邻里之间的关系也不复从前。出现邻里冷漠的现象，根据调查75%的人在遇到困难时都不会想到邻居。并且邻里淡薄的现象，已经成了当前城市发展的通病。然而邻里冷漠造成的负面影响也是非常大的，通常情况下会出现业主由于维护自身合法权益，而片面追求个人利益，无法和邻里之间团结，因此造成在一定程度上影响住宅专项维修资金的正当使用。

3、政府缺乏监督管理指导

对于住宅专项维修资金的管理存在着很多问题，然而在这一管理过程中，政府并没有给予充分的监督指导管理。又因为这些资金主要是由于物业方管理的，这也在一定程度上造成了政府自己人监督自己人的情况，很容易出现内部管理不当的现象。尽管一些地区为了弥补这一缺点，成立了业主大会。然而参与业主大会的维权人，他们自身的维权意识和责任能力不足。因此也缺乏对住宅专项维修资金的认识，这就导致政府很难全面对住宅专项维修资金进行及时有效的监督管理。

4、住宅专项维修资金使用信息不透明

在住宅专项资金实际使用过程中，并没有将完全的使用信息透明公开给相关业主。并且由于专项维修资金不能完全公开透明，也在一定程度上导致住宅专项无维修资金没有办法真正落实到位。并且由于不公开信息，这也会造成内部对于资金的挪用现象频出。

三、解决住宅专项维修资金使用困境的方法

1、健全法律制度

为了保证住宅专项维修资金可以落实到实用之处，我们应该健全相应的法律法规制度，在这一过程中可以参考国内外比较成熟的理论经验。以此制作出符合我国国情的维修资金管理制度。并且在这一过程中应该加强司法机关的监控，在立法过程中，应该根据国家政策以及当地的实际情况制定相应的法律措施。弥补法律上的空白，以此来提高住宅专项维修资金的使用率。

2、明确管理边界

在住宅专项维修资金的实际运用过程中会受到多种方面的干扰，并且这一过程中的操作是比较复杂的，这就要求相关管理部门都应该明确自身的责任。同时业主也应该建立完善的业主自治制度，并且，业主应该提升自身的维权意识和维权能力。而在这一过程中，政府管理部门也应该加强对资金的管理力度，切实保证内部的纯洁性。同时对违法犯罪行为进行严肃处理追究相关责任人的责任，进而保证维修资金的安全。

3、信息渠道透明化

在信息化快速发展的时代，我们应该使住宅专项维修资金的使用透明化。通过透明化也可以在一定程度上解决住宅专项维修资金使用中存在的问题。因此各部门可以根据相关的网络平台，来及时对维修资金的使用情况进行更新。这样方便广大业主及时监督和管理，并且增加了业主对资金使用的了解。在提高住宅专项资金使用率的情况下，也增加了业主对相关工作的支持和理解，并且也可以保证政府内部的纯洁性。

4、互信参与表决机制

针对目前城市化发展中出现的邻里冷漠现象，我们应该进行合理的重视，并且提出相应的解决方案。采用互信的参与表决机制，可以在一定程度上促进邻里之间的发展。采用互信的参与表决机制，我们可以先选出几位比较有声望的业主来作为代表，并且带领广大业主们学习相关的住宅专项维修资金的知识，提高业主对专项维修资金的认识和理解。

5、提高运营团队的专业素养

通常情况下，运营维修资金的主管和相关的管理部门并没有具备专业素养和能力，因此在处理业主维权过程中也会出现不平等的现象。因此相关部门应该针对这一现象来提出相应的解决方案，可以通过提高运营团队的专业素养来促进工作的和谐发展。只有提高整个团队的专业素养才能促进运营部门对涉及到的维修资金、政策法规、工程技术、成本核算等多方面的专业性问题进行解决。

四、总结语

住宅专项维修资金的使用关系到每一位业主的合法权益，并且也直接决定着邻里之间的关系是否和谐，因此为了构建和谐社会，保证房屋住宅的安全，我们针对住宅专项维修资金在使用过程中存在的困境进行了分析，并且提出了相应的解决措施，以此来促进住宅专项维修资金的正当使用，维护邻里和谐关系。

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