“营改增”对湖南房地产业的财务影响及对策

徐曦　石龙

[摘 要]房地产业作为我国国民经济的重要组成部分，“营改增”政策的实施一致备受外界关注。文章以湖南省房地产企业为研究对象，分析了政策实施对房地产企业财务的影响，并提出了应对措施。

[关键词]“营改增”;湖南房地产业;财务影响

[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2020.10.064

1 文献综述

李妹柔（2015）对“营改增”前后财务数据对比分析发现：“营改增”后，企业营运能力降低，偿债能力增强，盈利能力提高。林敏（2016）认为“营改增”对房地产企业最直接的影响是使得企业的营业成本降低，利润总额增加。崔艳（2016）提出：“营改增”政策的实施必然会对房地产开发企业的利润水平、现金流以及经营策略等方面形成重大的影响，在“营改增”的影响下房地产开发企业是否采用合适的对策，才是企业是否获得收益的重点。赵天宇（2016）发现“营改增”政策实施后，会降低企业生产成本，增加企业利润。

2 “营改增”对湖南房地产业的财务影响

文章选取了10家具有代表性的湖南省房地产企业作为研究对象，以2016—2018年主要财务数据作为分析基础，匡算“营改增”前后缴纳营业税和增值税口径下各年的营业收入、营业成本，并进行对比分析，以揭示改革实施后对房地产企业主要财务数据的影响。

（1）对营业收入的影响。营业收入由主营业务收入与其他业务收入组成。文章选取的10家房地产企业房地产开发业务均占本公司所有业务的95%以上，文章认为通过分析“主营业务收入”科目金额的变化能够解释营业收入项目。在……