国企地产项目股权转让模式研究

陈万里

摘要：国有企业在基础设施的投资、建设和营运过程中，通过划拨、征收等方式积累了一定量的土地资源，为实现土地资源开发价值的最大化，促进国有企业产业转型升级和可持续发展，国有企业会对土地资源实施综合开发利用。而大部分国有企业尚未形成成熟的地产开发经验和产业体系，需通过让渡项目公司部分股权的方式，引进具有经验和实力的标杆房地产企业作为战略合作者控股操盘，控制风险，提高成功率。下文，就對国有企业地产项目股权转让模式进行研究，并提出股权转让模式的相关建议。

关键词：国有企业;地产项目;股权

1 背景

国有企业在基础设施的投资、建设和营运过程中，通过划拨、征收等方式积累了一定量的土地资源，这些土地大部分为划拨的工业、农用或者绿化用地，并被作为仓储、绿化等用途被低效利用。随着城市进程发展，一些地块所处区域逐步被纳入城市范围，土地价值逐渐显现。为实现土地资源开发价值的最大化，促进国有企业产业转型升级和可持续发展，国有企业紧紧依托国家规划，整合内部资源，搭建土地开发投资平台，通过调规转性，挖掘潜力，开发土地资源。鉴于土地开发项目建设规模巨大，资金、建设和销售的要求高，而国有企业尚未形成成熟的地产开发经验和产业体系。因此，通过让渡项目公司部分股权的方式，引进具有成熟开发体系、丰富市场经验和资金实力等互补优势的标杆房地产企业作为战略合作者控股操盘，能有效控制市场风险，确保项目投资开发收益。……