工业房地产司法拍卖环节税负探究

赵微

摘要：网络司法拍卖已经成为趋势，而工业房地产因流动性好及价值大，是目前司法拍卖中重要的组成部分，随着越来越多的投资者涉足司法拍卖，税费逐渐成为投资者对标的工业房地产定价的关键。

关键词：司法拍卖;工业房地产;税费

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。自淘宝2012年6月首次上线司法拍卖以来，网络司法拍已经成为趋势，各地法院纷纷通过淘宝、京东等网络平台进行司法拍卖。据统计，2019年淘宝和京东全国司法拍卖房产共计504 942次，同比增长36%。

在司法拍卖的标的物中，不动产是重要的标的物，受流动性及标的价值大小的影响，工业房地产目前是司法拍卖中重要的组成部分。在工业房地产司法拍卖标的明确的情况下，税负情况已成为影响买方出价的关键因素，本文将通过对拍卖环节税费的梳理，试图给参与工业房地产司法拍卖的投资者一些启发。

一、工业房地产司法拍卖涉及的税费

在工业房地产司法拍卖中，拍卖一旦成交，计税价格也就确定。但对拍卖标的涉及的税费还存在着不确定性。在司法拍卖中，执行法院会在拍卖公告中对涉及的税费作专门的公告，公告主要包括两个方面：一是涉及的税费具体包括哪些;二是税费由哪个主体承担。

根据对以往司法拍卖案例的梳理，涉及的税费主要包括两类。

第一类是历史欠缴税费。……