当下城市综合体创新规划价值研究
——以上海西虹桥项目为例

王 懿

（上海蓝柯广告有限公司， 上海 200436）

0 引言

我国城市综合体在二十年房地产迅速发展的历史时期里，历经了起步以一二线中心区为主，到发展期一二线中心区及副中心的住宅综合体为主，再到现在快速扩张阶段的多种模式及大规模的、中心区与城郊联动发展、一二线城市并行开发。本文以实际案例展开研究,针对城市综合体的定位论证、城市空间关系、规划创新价值、绿色可持续理念等方面展开论述。

1 项目概况

中建西虹桥项目，建筑体量为35 万平米的城市综合体，位于大虹桥国家战略规划布局中的西虹桥板块，距离虹桥核心商务区直线4-5 公里，距离国家会展中心直径900-1000 米，徐泾东地铁站直线距离800-900 米，项目地块被城市道路分隔为四个地块，23、24 地块和27、28 地块分期开发，分别为商业住宅地块，商业办公地块。23、24 地块当中规划有城市景观公园，可以成为典型城市综合体的研究范本。

2 城市综合体背景研究

随着一线城市的中心城区向城郊或城市副中心的生活转移，城市综合体的承载力需要进行一轮升级与创新，兼顾内容与建筑外观、效率与聚合。

本项目对“容纳”的表达更加精确和创新，从商业的配套商铺、到街区式购物中心，从总部办公地标、到独栋单体办公，从酒店到酒店式SOHO 公寓，以及住宅附随沿街底商等，将产品的多元演绎的更加细致，体现了创新“融城”之实质。综合分析了虹桥站的交通优势、立体道路交通的通达性、人口导入的来源和可行性等，将业态规划的更为细分。……