浅谈住宅工程实测实量的应用

李守义

【摘  要】近年来，随着我国房地产业的高速发展及人们生活水平的不断提高，住宅工程的质量成为了人们关注的焦点，在建筑工程施工中，造成质量问题的因素有很多，因而如何采取有效的质量控制措施是提升质量的关键。本文以施工方的角度，详细分析实测实量对提高施工质量的重要作用，阐述如何利用实测实量质量管理措施来提升工程质量。

【关键词】实测实量;质量控制;新技术

引言

现阶段，人们随着法律知识的普及，维权意识不断提高，各大房地产商为了提高商品房质量，减少业主投诉，纷纷对在建工程进行第三方评估，以此来加强施工单位质量的过程控制。实测实量是评估中一项重要内容，它可以使得质量问题数据化，从统计的数据来具体分析产出问题的原因，从而研究出具有针对性的解决办法，所以，施工单位应该合理利用实测实量来提升施工质量。

1.实测实量概述

建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量数据误差控制在国家住房建设规范允许范围之内一种方法。实测实量作为施工阶段质量控制的有效措施，可以贯穿主体、二次结构、抹灰以及装修等各个阶段，涵盖了平整度、垂直度、方正度、水平度、开间进深等各项指标。

下面以笔者管理的某某商业住宅项目关于实测实量的制度及相关措施为例进行介绍。

2.实测实量事前控制

（1）施工企业须将实测实量实施细则、制度等列入劳务合同或专业分包合同中，将实测合格率的高低作为工程款结算与支付的依据，以合同条款作为强制性要求来提高劳务队及各专业分包队对施工质量的认识程度。例如：建设单位对施工单位当月所施工的工程质量、安全文明进行评估，当评估分值高于88分（含88分）时，则支付乙方（劳务单位或专业分包单位）当月已完工程量款的70%，当评估分值高于70分（含70分）但低于88分时，则支付乙方当月已完工程量款的60%，当评估分值低于70分时，则不予支付当月工程量款。工程验收后付至总结算额的80 %;余款应待工程竣工备案验收合格后支付。

（2）在项目部层面，须按照实测实量的标准要求及结合现场实际来制定切实可行的制度或管理办法，制定完成后须对进场分包人员进行交底，明确制度要求。

①周评估制度：项目按施工阶段，每周对在场作业队已完成工作面按随机抽取方式选取实测区域，进行实测打分，按实测合格率高低进行排名，连续排名三周第一者奖励现金5000元，连续三周排名倒数第一者罚款5000元。每周实测须由项目部联合监理单位进行实测，由各分包队现场负责人进行监督，须做到公平公正。

②实名制制度：由分包队现场负责人或者班组长提供在场施工人员作业区域名单，以砌筑工程为例，按砌筑工人所砌筑墙体为区域，进行操作人员实名制上墙，由项目部实测小组成员对已完作业面进行100%实测并数据上墙，之后对所测得的数据按实际操作人进行统计，连续两次实测合格率低于90%的工人将会被淘汰出厂，对三次以上实测合格率达到95%以上的工人评选为每月“质量之星”，进行物质奖励。

3.实测实量事中控制

房屋建筑施工是一项较复杂的工作，必须在施工的各个环节中重视质量控制，而事中控制是其中最为重要的一环。

按照通常理解，实测实量应该实测已完成的工作面，比如混凝土结构、抹灰面等，然而往往影响实测合格率高低的是该工序的前工序，如模板安装质量的好坏直接影响混凝土工程的最终成型质量，抹灰冲筋质量直接影响抹灰完成面的成型质量，故而做好过程工序实测实量的控制，避免“死后验尸”，才是质量控制的关键。下面以木模板安装实测实量控制措施为例阐述实测实量事中控制中的应用。

3.1实测要求

由项目部组织成立实测实量小组，小组由项目部质检员、分包队质检员及分包队班组长组成，模板加固完成后由实测实量小组进行100%实测验收，将实测不合格处标注在模板上，方便木工核对并调整，整改完成后复验。全部验收后报监理单位验收，实测合格率达到90%后方可进入下道工序。

3.2实测工具：激光扫评议、吊锤、钢卷尺、塔尺、测距仪等。

3.3实测方法：

将激光扫平仪竖向线与结构板面剪力墙20控制线对齐形成控制面，之后可利用钢卷尺测得模板定位偏差、模板垂直度及模板平整度，为方便检查可利用吊锤对模板垂直度进行单独检查，跨门洞位置平整度及外墙垂直度为实测薄弱点，须加大检查力度。模板定位偏差、垂直度、平整度等偏差须控制在5mm内。

使用测距仪对墙体两端开间尺寸进行检查，实测值与标准值偏差≤10mm为合格。

使用激光扫平仪配合塔尺对模板顶板水平度及净高进行实测，实测基准面为建筑50线。顶板水平度实测方法：同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。每块板5个点，以最高点为基准点，计算另外四点与最高点之间的偏差值。偏差值≤10mm时，5个实测点均合格;偏差值﹥10mm时，该实测点不合格。净高实测方法：实测顶板时按测点位置可同时以建筑50线测得净高，实测值与标准值偏差≤10mm则判断该测点合格。

4.实测实量事后控制

质量事后控制也称为事后质量把关，也是工序完成后对成品或半成品的验收工作。房屋建筑施工实测实量事后控制可对已完成作业面的质量结果进行评价及认定;对工序质量偏差的纠正;对不合格产品进行整改和處理。控制的重点是通过对实测数据进行统计，然后对比发现施工质量方面存在的缺陷或薄弱环节，再通过分析提出施工质量改进的措施，保持质量处于受控状态。

4.1实测实量事后控制措施

（1）对已拆模完成混凝土结构、二次结构填充墙、抹灰等分项工程完成后的2个工作日内，先由各分包队质检员将实测数据全部上墙，并将实测数据标注于平面图相对应位置。

（2）由项目部实测小组对已完成实测区域抽取50%对照实测数据平面图进行复核，检查上墙数据的真实性及是否存在漏项，并收集已完成实测区域数据。

（3）将已收集的数据进行统计分析，计算出单项实测项（如垂直度、平整度、顶板水平度、截面尺寸等）合格率，并结合测点位置，分析实测薄弱环节。再汇总每户所有实测项总的合格率，可以判断作业工人的操作水平是否能够达标。

（4）项目部通过实测数据发现的薄弱环节应积极采取改善措施，避免后续作业再次发生同类问题。对实测不达标工人应加强质量培训，再次不达标者进行淘汰出场。

5.实测实量新技术应用

随着信息化时代的到来，一种颠覆传统实测实量方式的新技术实测机器人出现了。用机器自动化的方式，取代传统人力来进行实测实量，现场操作只需要一人一机一键启动。其特点是测得快，进行单间房的实测实量，单人操作平均只需要2分钟即可完成;测得准，测距精度可以达到毫米级，而且自动化的数据采集和输入也避免了人工失误;测得省，用传统方式下的1/3的人力和1/5的时间实现全指标的全覆盖测量，而且没有人工干预的数据共享，避免了参建各方的重复测量。

古人云：“工欲善其事，必先利其器。”实测实量作为一项过程质量管理措施，能客观真实的反映工程质量水平，并能促进实体质量的实时改进和持续提高。面对当前严峻的建筑市场形势，作为施工单位，只有不断提高管理水平，加强施工建设质量控制，才能在市场竞争中站稳脚步，寻求可持续发展。

参考文献

[1]《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013

[2]《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

[3]《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001