房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈

摘 要 我国经济发展水平的不断提高，极大地促进了高层建筑的发展。然而，从目前房建工程整体施工情况来看，外墙渗漏问题仍然存在，这对于整体建筑水平产生了极为不利的影响。鉴于此，在本文中，首先对外墙渗漏现象进行了简要概述，并基于此，对房建工程外墙渗漏原因及其防治措施进行了研究与探讨，仅供参考。

关键词 房建工程;外墙渗漏;防治措施

引言

现阶段，我国建筑行业得到了显著的发展与进步，房建工程尤其是高层建筑逐渐发展成为城市建设的一项重要组成部分。然而，房建工程质量问题也逐渐显现出来，其中尤以外墙渗漏问题最为常见，其除了能够对房建工程的整体质量构成影响，同时也不利于房建工程的美观与实用。故此，对于施工单位来说，应该对此问题进行重视，积极研究并探索外墙渗漏的原因与防治措施，从而使房建工程的质量得以确保。

1外墙渗漏的现象

（1）外墙渗水的主要部位。对以往交付使用的房建工程外墙渗漏进行一系列的调查可得，出现外墙渗漏的主要部位具体有以下几处：①建筑物梁、柱与砖墙砌体交接的位置比较容易出现裂缝的问题，特别是梁底与砖墙砌体的交接位置出现横向裂缝的概率是比较大的，在产生裂缝之后，遇到下雨天气就会发生渗水问题，而且在此情况下，水渗入到墙体之中排查也存在较大的难度。②窗台、外墙构造柱顶部的处理存在问题，该处也是比较容易产生渗水的部位之一。③外脚手架连墙点洞口，悬挑脚手架钢梁的穿墙洞口如果处理存在问题也会增加渗漏问题发生的可能性。④楼层线条根部，空调板与外墙交接等位置也是容易产生渗漏现象的部位。

（2）外墙渗漏的影响。在建筑行业中，外墙渗漏是非常常见的问题之一，其能够对工程质量、使用寿命以及房建工程的美观性等产生较大影响，甚至威胁到人们的人身财产安全。并且，外墙渗漏时，由于水会进入到砂浆、砌块、混凝土等缝隙，会增加冻结问题发生的可能性。在温度比较低的时候，材料膨胀产生挤压的问题，对其形状、结构产生影响，致使表面材料发生脱落的问题。此外，耐腐蚀性除了会对材料的承载能力与使用寿命产生不利的影响，建筑物自身的腐蚀还会进一步加剧渗漏的程度，从而对建筑物整体的稳定性及其安全性产生极为不利的影响[1]。

2房建工程外墙渗漏的原因

（1）设计因素。设计人员在对方案进行设计期间，未针对窗楣线及滴水线展开相应的设计，仅仅是对鹰咀进行了构造，窗户一般是在墙里进行安装，从而使外窗窗楣仅剩下5～6cm的距离，所以，在风力与表面张力的作用下，雨水就会经过鹰咀线引发漏水问题。相当一部分的设计人员在对外墙饰面砖进行设计的时候会对拼缝进行设计，砖与砖之间未使用相关材料来进行填缝，这也会引发外墙渗水的问题。

（2）施工因素。从施工的角度上来看，施工工艺与施工技术也会引起外墙渗漏的问题。在房建工程墻体施工期间，对于找平层与抹灰层之间的砂浆未按照相关标准来进行配置，这会在很大程度上影响到砂浆的强度，在干缩开裂发生的基础上引起外墙渗漏的问题;框架结构的外墙柱与砌体的连接位置上，未对拉结筋进行预埋，或者对于拉结筋的设置确保较高的牢固性，又或者是拉结筋的间距、长度与数量等与相关标准要求不相符合，在温度膨胀系数差异相对比较大的时候，连接位置就会发生开裂，进而引发渗水问题。

（2）施工材料问题。房建工程产生外墙渗漏问题，还有一个重要的原因就是施工材料问题。具体来说，可以概括为以下几点：①工程建设期间，所使用的河砂有着较大的含泥量，或者过粗、过细，使用的水泥各项参数达不到规定的标准，未科学合理的选择添加剂，从而使砖墙砌体牢固性、稳定性不足，影响水泥砂浆粉刷墙面的强度，从而致使外墙出现裂缝，进而引发渗漏问题;②砖墙砌体砌筑、粉刷期间，水泥砂浆没有与设计要求相结合来进行配比拌制，有的还存在搅拌不均匀的问题，由此对砖墙局部砌筑、粉刷用的水泥砂浆强度构成了极为不利的影响，增加外墙砌体裂缝问题产生的可能性，继而产生外墙渗漏现象;③建筑外墙粘贴所使用的装饰面存在的破损、裂纹的问题，安装门窗的材质不达标，窗框与墙体交接位置四周空隙中所填充的防水材料的质量不合格，由此，会在很大程度上增加渗漏问题发生的可能性。

（3）气候因素。气候因素也是造成房建工程外墙渗水的重要原因之一。由于温度应力的存在，会在很大程度上引发外墙混凝土裂缝问题，特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料的接触界面位置比较常见。实际上，在保温层未施工前，由于混凝土与砖砌体两种材料之间存在的膨胀系数差异，在温差比较大的时候，纵墙由于不能自由缩短而引发裂缝问题。在遇到下雨天气的时候，会增加外墙渗漏发生的可能性[2]。

3房建工程外墙渗漏问题防治措施

（1）做好施工质量监督管理工作。对于房屋建筑外墙工程中，对一些发生渗漏问题可能性较大的位置，应该做好重点防控工作，在实际施工期间，对相应的质量监督点进行设置，对相应的控制力度进行加大。在工程交接与验收期间，应该严格地按照相关的规范要求来进行，对于存在不合理的地方应该要求对其进行返工，并落实责任机制，对相关人员给予一定的处罚，在确保所有成品与验收标准相符合之后才能够继续开展后期的施工工序。

（2）对外墙设计标准进行规范，采取事前预控的手段。对外墙渗漏问题进行有效防治，首要预防措施就是需要对房屋建筑工程外墙设计标准进行规范，在设计环节中对设计标准进行严格的控制，避免在实际施工期间有突发性事故发生。在工程实际施工期间，应该与勘测标准相结合来检测当地的地理环境，对是否存在危害房屋、塌方等问题进行预判。在实际设计期间，应基于防水概念，在设计图纸上对分隔缝留置进行明确。同时，工程有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部等应该与施工实际相结合来对确定其可行性。

（3）加强外墙施工过程的质量控制，防止渗透问题发生。

1）对穿墙孔洞渗漏进行有效预防。在房建工程建筑外墙防渗之中，防止孔穿过壁泄漏也是一项重要的施工措施。所以，在实际项目开发期间，相关施工人员应重视外墙的处理工作。在对壁孔进行加工期间，应对科学合理的措施进行应用来避免螺栓孔等发生泄漏问题。同时，在通过墙壁处理孔期间，应该确保塑料管空腔内的清洁性，通过采取冲水措施来使孔内保持平滑，从而使实际施工期间存在的泄漏问题得以有效预防。此外，对外壁管道周边进行有效处理也能够在一定程度上防止出现穿墙孔泄漏的问题。鉴于此，施工单位应该对项目开发过程进行重视，并注意对相应的预防措施进行采取，并将其落实到位，避免外墙渗漏而对居民正常生活产生不利影响。除此之外，在处理外墙管套期间，有必要对预埋管套的设计工作进行加强。

2）抹灰层渗漏的预防措施。按照设计标准与施工规范针对墙面进行验收以后才能够开展抹灰;彻底清除干净砌体基层表面的油污、灰尘等，处理好凹凸不平的墙面，使其平整之后再对后续操作进行开展;抹灰工作应分层处理，每层的厚度应低于10mm，在抹灰面彻底凝结以后再对下步工序进行开展;在抹灰期间应该保证气温的合理性，温度过低或者过高都会对其产生不利影响;在对阳台进行建筑期间，应该对找平方向进行注意，在阳台与墙面的连接位置做成弧形的接触面;在抹灰砂浆之中添加一定劑量的碳纤维或者是钢纤维，对因温差过大而产生的抹灰裂缝问题进行有效改善，促使砂浆性能得以切实提高。外墙不同的材料，比如砼和砌体交界位置应该对钢丝网进行应用。同时还需要对钢丝网材料自身的质量进行保证，建议对网眼尺寸为10mm×10mm、线径0.8～1mm的镀锌钢丝网进行选用。假如钢丝网线孔眼过大、线径过小的话，将难以起到抗裂的作用。

（4）对外墙细部的防渗处理工作进行做好。通常来说，外墙细部的防渗处理涉及排水管道穿墙位置的洞口修补及外墙立管固定位置的防水密封处理等。在整个房屋建筑外墙中，这些部位数量是比较多的，这些细部施工与大面积施工不同，所以，在施工期间，由于施工不够细致及施工质量存在问题等均有可能会引发外墙渗漏问题。对此，施工期间，应该针对外墙细部做好相应的防渗处理工作，这就在很大程度上对施工人员提出了更高要求，要求其能够在对自身技术与经验进行充分利用的前提下，秉承认真负责的态度，加大细部施工的检查力度，将细部防渗处理存在的问题进行及时发现并对其进行调整。在此期间，需要注意的是，在细部处理中应该在外墙抹灰前进行开展，管道的穿墙位置建议对膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行应用来对其进行处理[3]。

4结束语

总而言之，目前，在房建工程实际施工期间仍然存在着一系列的问题会增加外墙渗漏问题发生的可能性。所以，为了能够使外墙渗漏问题得以有效防治，相关施工单位应该对实际项目开发过程进行重视，研究外墙渗漏防治措施，使传统施工期间产生的渗漏问题得以切实有效的缓解。此外，在房建工程施工期间，还应该从装置表面的处理、装饰面涂层工艺及外墙砖镶嵌工艺等各方面促使外墙防渗水平得以提高，进而使整个房建工程的施工质量得以确保。

参考文献

[1] 贾万东.浅谈关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施[J].科学时代，2014（6）：398-399.

[2] 邢建军.外墙渗漏技术在建筑施工中的应用探讨[J].住宅与房地产，2017（18）：179，205.

[3] 赵国军.浅议防治与处理工程中外墙渗漏[J].企业导报，2012（1）：289.

作者简介

张威武（1969-），男，湖南益阳人;学历：本科，职称：工程师，现就职单位：益阳市建设工程质量安全监督站，研究方向：质量安全监督。