房产测量测绘工程的过程及要点分析２

李祥林

摘要：房地产作为我国建筑工程项目重要的组成部分之一，而房产测绘工作不仅是确保住房信息数据真实性与准确性的重要手段，同时在房地产行业的发展中也发挥着不可替代的作用。所以，我国相关部门必须加大测绘工具和技术手段升级的力度，推动我国房产测绘工程技术水平的全面提高，为房地产行业的健康可持续发展营造良好的氛围。

关键词：房产测量测绘工程;过程;要点

一、房产测绘工程过程分析

（一）开发前期设计测绘工作

测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用1：500的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1：200的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。

（二）施工前勘察定界测绘

施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。

（三）施工过程的测绘工作

建设部门在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，向施工企业颁发临时建筑项目的规划许可证书，为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部门应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。

（四）完整的房产侧绘工作

房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作，该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：首先，平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作，才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。其次，要做好房产要素测量工作。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作，这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。

二、房产测绘中的测量技术分析

（一）全站仪测绘技术

全站仪是一种现代化数据采集设备，应用范围十分广泛，主要与测角装置、集微处理器、测距装置一起使用。在实际的房产测绘工作中，全站仪主要进行相关数据的测量和计算，并能基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化。在房产测绘工作中，全站仪不仅能够实现对相关数据的测量，还能够对数据进行计算和输出，同时还有一定的记忆存储能力，基本上能满足房产测绘的大部分要求。全站仪在距离较远的情况下，也能实现一定的测量精度要求，将误差控制在很小的范围内。

（二）CPS及其衍生技术

GPS也就是全球定位系统，能够实现对所处地点的具体地理位置进行准确的定位，在房产测绘工作中有着十分广泛的应用，同时也是最早被应用到房产测绘中的技术之一，GPS技术穿透力强，定位准确性高，对房產的测绘结果有着十分重要的影响，通常被用来制作房产的产成图和定义图件，能够充分将各项数据进行链接，提高了测量的准确性。GPS技术的出现使得房产测量的准确性得到了前所未有的提高，使得其测量数据和实际的数据相差无几。

GPS-RTK技术是GPS技术的一种衍生技术，这项载波相位观测技术是基于GPS技术研发出现来的，和GPS技术同样具备较高的测量准确性，并且操作简单，可靠性强，测量效率高，在实际的房产测绘中深受测量人员的喜爱。GPS-RTK在使用的过程中应当避免周围有强磁场的出现，并且选择宽阔的场所进行测量，以提高其测量准确性。

（三）数字摄影技术

数字摄影技术是摄影测定技术的一种，或者说数字摄影技术是以数字摄影为基础所进行的一种测量手段，能够实现对目标的几何和物理特性进行测量。在传统的摄影测定模式下，由于摄像技术的落后，使得拍摄的分辨率得不到有效的提升，同时计算机的处理能力也不强，使得对数字图像的处理受到了严重的阻碍，影响到测绘工作的进行。在今天信息技术和设计技术都有了极大的提升，在强大的计算机处理能力和数码摄影技术的作用下，一改传统像素精度低、处理能力差的现象，使得数字摄影技术被应用在房产测绘当中，并取得了不错的测量效果。

（四）地理信息系统GIS的应用

GIS技术利用地理模型的分析方法，根据目标的空间和动态特性，在计算机的辅助下，进行数据测量的一种技术。GIS技术将计算机信息技术、遥感技术、空间技术充分的结合起来，实现了信息收集、信息分析、信息输出等功能，通过合理的运用，能够实现在使用过程中对目标实现综合分析和动态预测，提高测量和计算的准确性，完成人力无法完成的测量工作。随着计算机信息技术和大数据的发展，GIS技术越来越受到测绘人员的重视，在房产测绘中，GIS技术能够通过自动化对测绘数据进行计算和输出，有效的提高房产测绘的绘图效率和测量准确度，对房产的开发和规划起到了十分重要的作用。

三、结束语

房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议，其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展，而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。所以，制定规范化的房地产测量测绘方法和流程，是促进房地产测量数据准确性稳步提高的基础。

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