室内装修常见渗漏问题及处理要点浅析

洪清爽

厦门市中弘安特投资管理有限公司（361000）

室内装修施工造成的渗漏问题严重影响建筑房屋的整体质量和居民的生活质量。 因此，施工单位应严格控制好各个施工环节，施工人员应按照施工技术要求进行操作，从而为建筑装修工程的整体质量提供有力保障。

1 室内装修渗漏发生的主要原因

1.1 结构层渗漏的原因

1.1.1 管道预留洞渗漏

结构施工期间，由于施工人员施工错误或设计变更调整，造成原有预埋孔洞失效，凿新洞补旧洞，破坏了原有楼板混凝土的整体性。

1.1.2 结构板混凝土渗漏

主要是由于建筑结构在混凝土浇筑中或浇筑后因夯实不到位或保养不到位而产生了裂缝、空鼓等质量缺陷。

1.1.3 反梁渗漏

反梁在浇捣的过程中， 由于混凝土未夯实，或底部未清理干净，进而导致渗漏。更有甚者，在给排水管、电线管的施工过程中破坏了原反梁结构。

1.2 找平层及其防水涂料层渗漏的原因

1.2.1 找平层清扫不到位

找平层清扫不到位就施工，极易造成找平层与原结构板面的粘合度出现问题，引发质量问题。

1.2.2 排水管管口处理不当

排水管道安装后， 管壁与混凝土间未凿毛处理、未使用防水砂浆或堵漏王做圆弧护边、未塞实。

1.2.3 防水涂料质量与刷涂工艺不当

主要是聚合物防水涂膜的质量、厚度、刷涂工艺错误等。

1.2.4 防水成品保护不到位

防水涂料刷涂后，虽然闭水试验后未发生渗漏现象，但后期的施工中未重视成品保护问题，导致防水涂料层受到了破坏。

1.3 干浆层内管道渗漏的原因

1.3.1 给水管敷设渗漏

给水管通过地面敷设，由公共部位的水井经过电梯厅、客厅、通道等部位再进入卫生间，在进入卫生间之际，又需破除反梁进入卫生间地面，再从地面横纵、垂直切割入墙布设至各洗脸台、花洒、座便器等给水点，地面的三通、直通接头非常多，虽然经过带水试压试验， 但撤压后由于施工过程中的碾压、踢碰、砸伤等众多原因造成三通、直接破损。 铺设砖或石材面层后，造成砂眼、脱熔等慢性渗漏。 渗漏后，水在干浆层内窜行，根本无法判定渗漏点，只能整间挖开查找漏点。

1.3.2 电线管敷设渗漏

部分施工单位将二次改造施工的插座套管经地面敷设，再垂直切割墙面剔槽上墙至未端点位，造成地面及墙角根部原找平层及防水层的破坏。

1.3.3 排水管敷设渗漏

由于很多台盆柜为吊装或设计位置变更，需要改布管道，施工单位就将排水管直接布设在干浆层中；出于美观考虑，又将原有预埋的地排管道改接至墙面，改为墙面排水方式，一旦对接口处理不当，又将原有找平层及防水层破坏，隐患巨大。

1.3.4 空调冷凝水管的渗漏

由于在设计阶段未考虑好空调冷凝水的走向，贪图施工方便，将排水管直接接到附近的卫生间地漏上，由顶顺墙而下，再经地面接至原有的地漏口中排放，极易因地面排水管坡度问题或切割开口后的排水管口处理不当问题造成渗水、漏水。

1.3.5 同层排水管的渗漏

由于在前期的设计中欠考虑， 后期更改淋浴房、浴缸、台盆等的安装位置，直接将排水管改造布设于地面，造成改造后的墙地面结构层损坏、防水层损坏、排水管口径减小、排水坡度减少甚至脱胶渗漏等情况，在施工中往往不易对排水管进行试水检验，无法及时发现问题，使用时发生慢性渗水，后果尤其严重。

1.4 铺装面层渗漏的原因

1.4.1 排水坡度问题

由于地砖(石材)施工中，尤其是水量较大的淋浴房，未按照由高至低向地漏方向找坡铺设，造成少量排水不畅、慢性渗水。

1.4.2 地漏安装问题

地漏在安装时与原排水管承插不到位，造成两管错位、接口封堵不密实，排水时由错位处往干浆层渗漏。

1.4.3 砖（石材）铺装缝空鼓、缝隙大等问题

在砖(石材)铺设过程中，湿浆未刮饱满，铺设时又未均匀夯实，造成部分边角因吃浆不均匀而产生空鼓或缝隙，导致慢性渗水(少量)。该问题易发生在墙角等转角处。

1.5 墙面渗漏的原因

由于墙面防水涂料刷涂遍数不足、 工艺错误、刷涂高度不足，或施工切割开槽后期二次修补不到位等原因，导致墙面湿气过重、久湿不干，进而造成墙背面的腻子、涂料、墙纸、木作等发霉。

2 室内装修渗漏的防治措施

2.1 做好事前预控交底

在结构施工时就必须做好事前预控交底，结构自防水很关键， 所以必须加强该区域混凝土震捣，保证混凝土密实。

不重视混凝土反坎施工，未做好事前交底，放松过程管理是常见的问题，从而导致从反坎底部渗漏的问题。 所以，必须加强反坎施工的事前交底，加强管控，专人负责，并做好过程控制的影像记录。

2.2 室内装修施工方案很关键

按以往常规的施工方法，存在部分水电管线走地面的情况，后期对水管漏水的查验比较困难。 因为水管隐藏于地面底部，一旦水管漏水，水就会在砂浆层内乱窜，从而无法确定漏水点。

不要轻易采用新工艺、新做法，如某项目就采用了不锈钢给水管，由于该项目水管也是隐蔽在瓷砖底部，随着时间推移，因混凝土凝固及热胀冷缩等原因，导致不锈钢管接头脱节，水管渗漏。

所有室内水管必须敷设于天花顶部，所有管接头不能留在墙面，必须留在天花里面，严禁在墙面横向走管，这样墙面就会有接头，便于后期维修及查验，哪里出现漏水，天花马上会显现，针对性处理即可。

2.3 必须制订专项施工方案

制订专项施工方案，并坚决执行，做好隐蔽工程记录及影像记录（可指导后期施工，避免因后期五金及橱柜固定等打到管线）；另外，要求前期管线开槽必须做到横平竖直。

2.4 防水材料管控

防水材料必须采用水性防水涂料，避免后期瓷砖空鼓。

2.5 加强细节处理

卫生间淋浴房反坎施工，做好干湿分离。 很多项目淋浴房未做混凝土反坎，导致淋浴房的水不能及时排出，顺着砂浆层渗到干区，再渗到卫生间外部。 反坎施工同样要加强管控，由于淋浴房反坎无法随结构施工、一次成型，基本都是后期二次施工，所以必须保证反坎跟原结构接触面粘接的紧密性，除了地面凿毛处理，还要注意的就是墙面粉刷层的凿毛处理，往往薄弱点就在这里。 另外要注意淋浴房反坎标高控制，一定要比淋浴房地面或排水槽还要高1 cm，不然就失去挡水的意义。

2.6 优化设计

2.6.1 卫生间门口二级反坎的设计

在卫生间门口设计二级反坎，从而保证及时处理渗漏。 二级反坎也能阻止水继续向外漫延。

2.6.2 下水管包水管处溢水口设计

由于下水管、空调排水、热水器溢水管都隐藏于包管处，存在一定的漏水概率，所以在包管根部设置溢水口，一旦出现漏水，第一时间就会发现，从而能够进行针对性处理。

3 结语

渗漏的原因是多方面的，渗漏的方式也各有不同。 通过优化设计将大部分的隐患消除在设计阶段，再结合严格的施工监管，可以有效地达到防渗漏的目的。