房产测绘技术与测绘质量控制

张淳

【摘要】房产测绘技术在房地产发展进程中占重要地位，随着信息技术的引用，给我国房地产测绘技术也带来了巨大的变革和挑战，需要得到有关部门的重视，在测绘技术使用的过程中注意测绘质量，保证测绘数据的精准，从而优化房地产测绘环境，提升实际测绘水平。在此基础上，测绘人员要从测绘市场机制的完善、工作人员的培训以及对测绘技术的监管入手，为测绘技术的使用提供重要的质量保障。

【关键词】房产测绘技术;测绘质量;控制措施

1、房产测绘技术使用中出现的问题

在我国房地产行业发展进程中，测绘技术是其中不可缺少的内容，但是在测绘技术使用的过程中也出现了诸多问题，需要得到我国房地产有关部门的重视和强化。主要的问题如下：第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。

2、关于常见的几种房产测绘技术简析

2.1 GPS-RTK技术

GPS-RTK技术是当前房产测绘技术中广泛运用的高精度测绘技术，此项技术测量精确度在厘米范围内且测量速度快、精度高、时效性强、需要的人员少、操作便利，在实际的测绘中主要以GPS接收机与基站通过数字信号的传输来测绘，运用RTK技术进行定位后不断的发射无线电信号，接收机获取信号后与基站形成一条直线，随后GPS接收机即流动站将基站传输的载波信号与流动站自身所观测的载波信号做差分处理解析出流动站与基站间基线的向量，通过事先输入的坐标便可获得流动站的坐标数据。RTK技术对地面目标点进行坐标定位测量，GPS定位系统通过数据录入后能实现对图形与属性的精确绘制，进而使房屋面积的测绘过程更加精准，此技术的有效距离限制在10公里内，精确度在±2厘米范围。

2.2全站仪技术

伴随人类科技水平的进步与生活水平的提高，人们的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形状、坐落更加富含艺术气息，对于房屋位置、形状的绘制则需要更先进的技术才能实现精确的测量，在现实中我们经常使用点坐标实现对房屋形状与位置的描述进而运用科学的手段获得房屋的面积。全站仪是一种先进的光电仪器，主要由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器共同组成，在对房屋进行测绘中能实现自动测量与计算，同时能够保存测量结果，并实现电子簿的输出;全站仪技术相较于传统的测绘技术而言，其数据的计算与管理更加精准、快速，这对房屋测绘中数据的采集与测绘提供了珍贵的发展依据。

2.3数字化测图技术

数字测绘技术主要以GPS为代表性并广泛应用于现阶段的房屋测绘工作，对提升房屋测绘的精确度与质量发挥着不可或缺的作用。在对房屋进行测绘前需要对其设计图纸等一些信息进行搜集，在将其录入到计算机通过相关技术对数据信息进行处理获得相应图形，随后将获得的图形录入进绘图仪与相关数控仪器内实现编辑，进而绘制出精确、完整的房屋图形，在这一过程中均是利用数字化测图技术加以实现的。其次，数字化测图技术当前广泛应用于地籍测量与房屋测量、地形测量中，同时其功能与精准度不断的得以进步，图形效果经由动态处理后也变得更加细腻逼真。

3、强化房产测绘质量的重要举措

3.1完善房产测绘市场机制

要提高房地产测绘质量，就需要从房地产测绘市场机制的健全方面入手，给我国房地产测绘工作的顺利开展提供机制上的指引。但是就当下的发展现状来看，我国房地产企业运行中缺少相对完善的测绘机制指引，虽然内部存在诸多种类的测绘技术，但是在使用的过程中无法很好地满足房地产企业的实际需要，一方面是缺少专业的测绘人员，另一方面是无法对测绘技术进行科学的选择。所以，我国房地产企业管理者需要重视测绘机制的健全，只有这样才能够为测绘技术的发挥提供相对优质的环境，测绘工作人员还需要积极引用其他企业成功的案例，或者借助国外经典案例，在我国国情的影响下，优化房地产企业发展环境，从而提升房产测绘技术的应用效果。另外，相关部门还要重视对房产测绘技术的全面监管，维持市场秩序，从而保证房产测绘技术顺利地发展，同时重视审核部门的完善，优化审核流程，以此来净化房地产测绘环境，进一步建立房地产测绘市场的竞争机制。

3.2重视对测绘技术的管理

为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果，就需要重视对测绘技术的管理，优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最終影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。房地产测绘工作的正常开展需要工作人员依照房地产发展现状进行，要对工作人员明确分工，把具体的工作责任落实到每个工作人员身上，确保测绘工作的顺利开展。另外，测绘人员在日常测绘中务必严格遵守国家的相应机制以及房地产企业的政策，从而控制测绘质量，强化测绘效果。

结论：

总之，当下国内房产测绘工作日益趋向多元化与复杂化的方向发展，而服务对象对此专业的了解也越来越高，因此应用好房产测绘技术以及控制好测绘质量，需要工作人员具备超强的责任心，科学应用高科技设备，实现精确测量，提供给相关使用者。只有通过不懈的努力，坚持与时俱进，方可推进房产测绘技术的快步发展，全面提高国内房产测绘质量。

参考文献：

[1]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.

[2]张永娇.简析房产测绘技术与测绘质量控制[J].建材与装饰，2019（44）：190-191.