优化房地产企业融资方式探讨

孙春霞

关键词：房地产企业 融资 对策

房地产企业作为非常典型的资金密集型行业领域，实现房地产企业的长远稳定发展，非常关键的因素就是解决房地产企业的融资问题。因此，在政策变化预期前景不乐观的前提下及外部市场竞争日趋激烈的现实背景下，探讨房地产企业如何通过完善自己的融资方式来提高竞争力具有重要的现实意义。

一、房地产企业融资特点

（1）房地产企业项目开发建设的启动资金需求规模相对较大，资本密集的行业属性决定了房地产企业在融资方面主要依赖于外源性融资，在内源性融资方面利用相对较少。

（2）房地产企业的融资直接受到政府相关政策规定的影响，特别是目前我国对于房地产行业的宏观调控中，很大一方面主要是依靠金融工具和金融政策等进行调控的，比如通过对利率调整或者是限定房地产行业贷款发债主体等形式，直接对房地产企业进行融资方式调整。

（3）房地产企业的高财务杠杆决定了较高的融资风险。不少房地产行业企业在经营发展过程中，为了确保项目的顺利推进，往往会采取提高财务杠杆的方式，这也就进一步增加了房地产行业的融资风险。

二、我国房地产企业的主要融资方式

（一）内部资金

（1）自有资金。自有资金是指房产开发企业在建立时由股东等投资人投入企业的资金，后续通过提取盈余公积等方式扩大自由资金来源。自有资金是房地产企业发展的初始资金，由房地产企业自有支配，房地产企业可以通过加强自有资金的管理，减少企业资金链断裂与资金周转困难的风险。……