不动产登记制度对房地产经济的影响探究

巴忠诚

摘要：不动产统一登记制度自2013年11月颁布至今，已有了很大的发展且在不断完善中。但是从国内不动产统一登记制度实施的实际情况来看，依然有许多因素阻碍着其发展及落实，比如，“有财不外露”的传统思想、担心个人财产信息泄漏及个别人为了保护自己既得利益等，这使得很多人不愿意主动配合进行联网统一登记。而房地产是不动产中最具代表性的，所以也是受不动产统一登记制度影响最直接、最大的。鉴于此，文章首先阐述了不动产登记和房地产经济的关系，又从房价、二手房及整体房地产市场三个主要方面就其对房地产经济的影响展开了深入分析，也提出了几点建议，以促使不动产统一登记制度不断完善及发展。

关键词：不动产登记;房地产经济;影响

1 不动产登记和房地产经济的关系

从不动产登记的本质而言，其实施的目的和职能均不是在降低房屋价格，所以不动产登记和房地产经济之间没有直接的关系。供求关系是影响房屋价格的直接因素，其他的均是对房价起到间接的影响作用。不动产登记制度的实施不是简单的征收一些房地产税，而是为后续不动产登记做好技术准备及支持。不动产登记的基础是土地登记、核心是权属关系、目的是保护物权、表达形式是空间关系、法律特征是勘验取证、作用是多用途性。

不动产登记制度的推行实施首先来说就是从法律上有效的保护房地产权所有人的权益，以有效解决不动产的产权归属问题，而且也可以有效维护房屋交易的安全及秩序。……