完善自然人不动产交易税收征管的思考

摘 要：自然人不动产交易涉及的税种多，成交量大，而自然人对于税务知识与征管流程知之甚少，又容易受到外界环境的影响，因此征纳矛盾较易激发，从而引发舆情风险。本文从自然人纳税人的特点出发，分析不动产交易税收征管的难题，并提出了优化不动产交易税收征管的路径。

关键词：自然人;不动产交易;信息共享;诚信机制

不动产交易税收涉及的税种多，政策多变，纳税群体特殊，绝大多数为普通老百姓，因此加强不动产交易税收的管理，简化办理流程，全面落实各项优惠政策，让纳税人享受到政策红利是工作重点。

一、自然人纳税人特点

（一）自然人存在从众心理与盲目攀比心理

自然人容易受到外界人群行为的影响，可能会做出非理性的行为。政策的一点点变化都会一石激起千层浪，引发很大的反响，加之一些不良中介机构的引导和推波助澜，从众心理与盲目攀比心理被无限放大，极易产生舆情风险。

（二）自然人税法遵从度普遍不高

自然人普遍对于税法和办税流程等不熟悉、不了解，税法遵从度远不及单位纳税人，存在不如实申报、不主动履行纳税义务的行为。尤其对于不动产交易的自然人来讲，他们将不动产交易视为“一锤子买卖”，所以税法遵从度更低，矛盾与纠纷相比其他税种也更多。

（三）自然人的維权意识不断增强

随着法治进程的持续推进，法治理念深入人心，纳税人的维权意识越来越强，与此同时，为维护纳税人的合法权益，纳税人维权的渠道也越来越广。……