我国房地产市场现状、问题及对策建议

马妍

摘要：一个国家房地产的发展关系到国计民生。房地产业的发展是一个国家和地区财富积累的聚宝盆地。房地产的实用性和长期稳定性使其成为公众的财富，是一个国家发展的重要标志。房地产经济在促进中国城市化、经济增长、民生改善等同时，也存在一些突出问题。本文通过对我国的房地产行业现状研究，指出了房地产发展中的一些问题，并提出了一些改革的建议。

关键词：房地产经济;市场现状;监管

一、我国房地产行业发展现状

近年来，中国的房地产业发展非常迅速。国内房价一直在上涨，房价每年都超过了前所未有的高峰。一些城市的房价已经远远超过了合理水平。这对消费和投资产生了挤出效应，全要素生产率下降，收入差距拉大，普通劳动者负担不起住房费用，而一些人却买房囤居，甚至借机炒房投机。高房价不但拉大了富人和穷人之间的差距并且对居民消费产生挤出效应， 给国民经济的稳定发展带来了巨大风险，但是不动产行業的市场需求依然旺盛，2009年，为了应对国际金融危机，国家采用了一系列的不动产市场健康发展的政策，用来提振市场自信，活跃市场，解决低收入家庭的住房困难问题，发挥了促进住房消费和投资的重要作用。随着市场的变化，部分城市的房子销售剧增，房子价格也在上涨。全国的房地产信贷也迅速增加。尽管房地产业对中国宏观经济的贡献功不可没，但房地产经济发展中的问题和风险同样重要，因为房价的快速上涨已经成为影响中国经济平稳运行的重大问题。……