论不动产权籍调查与地籍调查的异同

毛子敏 朱文俊

摘要：在当今的社会发展和城市建设中，不动产和地籍调查是项非常重要的任务，这对城乡居民的住宅用地使用产生了重大影响。与城市建设、政府决策和不动产开发等问题密切相关。在不动产权属调查和地籍调查中，也存在着一些联系，一些相同和不同的地方。眼下，有必要明确两者的关系，便于更好地开展相关工作。

关键词：不动产权籍调查;地籍调查;异同

1不动产权籍调查与地籍调查分析

地籍测量是指根据国家规定的法定程序，在申请宗地登记的基础上，通过所有权调查和地籍测量，标识每个地块的所有权、边界、面积、用途和位置，形成地籍测量数据和权调数据，为宗地注册和证书签发提供数据支撑。

地籍测量是以宗地登记前期为基础，它的测量结果在宗地登记后具备法律效力。宗地权属调查和地籍测量构成了地籍测量。权属调查是以调查宗地权属状况和界址，绘制宗地草图，填写地籍调查表为主要目标。地籍测量主要包含了地籍控制测量、界址点测量、地籍测绘和面积测算等方面。

宗地、宗海、房屋和林木等定着物等组成了不动产。以不动产登记申请人申请登记的不动产单元为基础进行不动产权属调查，按照“权属清晰、界址清晰、面积准确”的原则，并根据申请权属登记的不动产权利类型，包括宗地、宗海、房屋、林木等，合理确定不动产权籍调查的内容。不动产登记调查的内容包括宗地和宗海为单元的由宗地和海洋及其房屋树木等组成的不动产单元，包含宗地信息，宗地信息和房屋（建筑物和构筑物）信息，包括森林和树木等。……