央行放大招!深圳严堵“假离婚”买房:银行办个人贷款可查婚姻信息

2020-10-26 09:19:53 金融理财 2020年10期

邢莉

深圳炒房客要慌了! 据中国基金报报道,9月10日晚,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。

房抵贷收紧,深圳三部门联手出重拳

该通知称,深圳是将进一步完善房地产信息平台功能,通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。 该通知称,为了落实差别化住房信贷政策要求,深圳市将进一步完善房地產信息平台功能,通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

通知要求商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据。

该通知还要求,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

“假离婚”屡禁不止,操作花样多

“假离婚”操作,在楼市火热的城市屡见不鲜,也成为限购之后,炒房客曲线炒房的新姿势。

目前在多数城市,商业银行办理个人住房贷款时未能与政府部门联网查询个人婚姻状况,所以有部分借款人通过提交“假离婚”信息来获取房贷或更低首付的房贷。

而通常人们说的“假离婚”,又包包括两种情况,一种是夫妻双方“假离婚”,另一种是办理“假离婚证”。

第一种情况是,在法律上是真离婚,只是为了买房,夫妻双方通过协议离婚,离婚协议约定将所有房产划归一方所有,另一方“净身出户”、恢复单身,即可用本地户籍再购买一套房产。

办理离婚手续后,恢复单身且无房的一方,可以继续拥有一套房的购房资格,还有人通过与其他人“假结婚”,再次获得两套房的购房资格。

而第二种情况,办理假离婚证是在没有离婚的情况下,办理了假证,获得银行审批优惠。专业人士认为,这已经不仅仅是房地产调控范畴了,而是违法问题了。

而现在,如商业银行与住建部门联网,依靠“假离婚”信息申请房贷或更低首付的房贷行为将被封堵。类似于深圳这种将购房环节与婚姻登记信息打通的做法,此前多个城市都已有相关操作。

打通购房、婚姻数据,更多城市在路上

据新京报报道,北京、郑州等地购房环节与婚姻登记信息已数据互通。

今年3月份,北京发布的《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款审核有关问题的通知》也称,贷款初审人员在受理贷款申请时,应通过北京市婚姻登记系统联网审核借款人婚姻关系情况,进一步加强借款申请人婚姻关系审核。事实上,早在2013年,北京市民政局就已和市住建委的网签系统实现全面联网。 去年6月份,郑州已实现了全省婚姻登记数据信息共享利用。

今年3月份住建部发布的《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》中表示,市、县住房和城乡建设部门应当推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务、人力资源和社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网,通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息,逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。 随着相关信息查询机制的建立和完善,一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的行为将“无路可走”。