2020年7月全国房地产市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

供应：环比降17%，二三线好于一线

在经历年中放量后，新增供应面积如期阶段回调。30个重点城市新增供应面积2718万平方米，环比下降17%，同比增长13%。目前随着成交稳步恢复，房企推货积极高，各城市显著分化。

一线城市新增供应面积231万平方米，环比降22%，同比微增3%。上海自4月以来新增供应便逐月下滑，7月更同、环比齐降;广州因年中供应放量，环比大幅回落41%，深圳经历了上半年的供应低迷期，本月新增供应75万平方米，同环比均翻番。二、三线城市新增供应面积2486万平方米，环比下降17%，同比上升14%。成都、青岛依旧是供应“大户”，供应量均超200万平方米;多数城市的供应环比维持降势，后市乐观预期强化下，房企推盘积极性较高。同比来看，24个二、三线城市涨跌参半，分化加剧：海口、南京、福州、昆明回调显著，同比跌幅均超30%;杭州、苏州、合肥、东莞等稳步放量，供应表现显著好于去年同期。

成交：环比降3%而同比增6%，宁波、东莞调控加码难抑成交增势

新增供应回调之下，市场成交热度依然惯性维持、略有回落，30个重点城市整体成交2910万平方米，环比下降3%，同比由负转正为增长8%，且7月成交较2020年月均水平显著增长39%。

一线城市成交面积为288万平方米，同、环比齐增。上海、广州虽供应缩量，但成交热度不减，环比持平，同比分别增长了36%和18%。深圳月中收紧调控，涉及升级限购、升级限贷、调升非普通住房首付比例、增加一、二手房交易税，环比小幅微跌2%，同比持平。二、三线城市成交面积2621万平方米，环比下降3%，同比增长7%。武汉、青岛、宁波、西安、东莞等10个城市成交热度延续，同、环比齐增;重庆、昆明、长春、南宁、苏州、海口等二线城市成交量稳步下跌，同、环比保持降势。

库存：近半城市环比下降，六成以上消化周期降至12个月以内

7月，多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间，因供应放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。六成城市库存面积环比有所回落，八成以上城市库存同比皆增，武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。

受惠于成交稳步回升，多数重点城市消化周期继续收窄，六成以上城市降至12个月以内，杭州、重庆、常州等消化周期現已不足6个月，但北京、大连等消化周期仍高于30个月。