2020年7月全国房地产土地市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

7月，全国土地市场表现不及上月，全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米，环比6月整月下降了24.3%0土地成交总金额为5603亿元，较上月下降了27.8%，平均楼板价降至2855元/平方米，较6月份下滑了4.6%0

市场热度方面，成交溢价率延续6月下降趋势，降至巧.5%，环比减少0.8百分点。各能级城市基本一致，溢价率均在12%以上，不过环比来看，呈现一线热度上涨、二线下降、三、四线持平的格局。

7月，一线城市成交总量为429万平方米，较上月有明显减少;不过由于一线城市出让地块条件较优，因此成交金额反而上升了19%，平均楼板价升至16859元/平方米，同环比增幅均在五成左右。上海成交量最高，达到187万平方米，共计成交23宗地;广州次之，达171万平方米，涉及16宗土地;上月表现不佳的北京本月成交规模有所回升，成交了6宗地，其中5宗溢价成交;调控加码的深圳本月仅成交1宗商办用地，楼板价为3501元/平方米，溢价率为3%。二线城市方面，本月土地市场成交量为5049万平方米，较6月下滑了16%;由于成交量较大的城市多为地价较低的城市，如西安、武汉、长沙等，因此市平均楼面地价较上月下降巧%，达到4333元/平方米。4个城市的成交量突破200万平方米，其中西安的成交量最大，总成交建面达到363万平方米，共计成交36宗地，南京、武汉、长沙紧随其后。此外，虽然杭州、宁波本月成交体量不甚突出，但是市场热度依然延续，溢价率均在20%以上。三、四线城市成交体量为14146万平方米，较上月下降了27%，较去年同期也下降了近两成，成交楼板价降至1903元/平方米，环比下降10%。有7个城市的成交量均超过了100万平方米，其中徐州、南通的成交体量突破200万平方米。南通土地市場依然高涨，有5宗地溢价率在50%以上。