2020年8月全国房地产市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

供应：同、环比微降，一线显著好于二三线

8月，30个重点城市新增供应面积2803万平方米，同、环比分别小幅微降0.3%和3%，绝对量维持高位，主要在于7、8月成交淡季不淡，刺激房企加紧推盘，供货积极性高，不过依旧显著分化。

一线城市商品住宅新增供应面积339万平方米，同、环比大增68%和61%。其中上海、深圳放量最为显著，上海自4月以来新增供应便逐月下滑，而8月迎来了供应集中放量，本月新增供应量97万平方米。深圳7月调控加码，8月供应突破100万平方米，达到了2019年以来月度新高。二三线城市新增供应面积2454万平方米，环比下降8%，同比下降6%，与一线同、环比齐增形成鲜明对比。青岛、重庆、武汉等供应“大户”均出现了显著回调，多数城市的供应环比延续降势，经历了年中的集中放量，阶段性回调也在情理之中。同比来看，24个二三线城市涨多跌少，长沙、徐州、郑州、大连、福州回调显著，同比跌幅均超30%;东莞、厦门等稳步放量，供应量同比“翻番”。

成交：同、环比分别增22%和5%，成都、杭州等“高热”持续

虽然供应微降，但成交热度惯性维持，销售规模持续上升。8月，30个重点城市整体成交3079万平方米，同、环比分别增长了22%和5%，且7月成交较2020年月均水平显著增长38%。

一线城市成交面积为334万平方米，同、環比齐增。北、上、广、深四个一线城市集体“飘红”，整体成交显著放量，单月同比涨幅均在35%以上。二三线城市成交面积2745万平方米，环比上升4%，同比增长20%。不同城市行情相对独立：一方面，成都、杭州、西安、济南、天津、长沙、东莞、南宁、苏州、长春等10个城市成交热度延续，同、环比齐增;以目前市场热度较高的成都为例，主要得益于刚需客户较为活跃，位于政策利好区域，价格相对适中的高性价比中低档楼盘持续热销。另一方面，重庆、郑州、无锡、大连、海口、福州等二线城市成交继续下跌，需求呈现出阶段性疲软特征。

库存：六成城市库存环比下滑，近三成城市消化周期不足6个月

8月，30个重点城市中，半数以上供求比继续回落，六成城市供求比小于1，成都、宁波、福州等供求比更是低于0.5，而深圳供求关系明显改善，供求比大幅回升至2.3。六成城市库存面积环比有所回落，宁波、济南由于低库存基数效应，环比跌幅高达24%和12%。

随着库存面积持续回落，六成重点城市消化周期继续收窄，除北京、大连和天津外，其余城市消化周期都降至18个月以内，东莞、杭州、常州、南京等近8个城市商品住宅消化周期已不足6个月，宁波更是低至2.2个月。