老旧房屋的安全鉴定及改造措施研究

邱树婷

【摘要】近年来，经济发展迅速，建筑业也迅速崛起。但是，我国是一个人口众多、建设用地越来越少的国家，旧建筑物的拆除成本越来越高。传统房屋通常是砖石结构，混凝土结构和钢结构。由于年久失修，受到自然环境和使用的影响，建筑结构性能的各个方面，例如安全性、耐用性、整体和局部稳定性、可靠性等，都有一定的隐性安全隐患，需要对其进行检测和评估。我国正处于新的建设和转型的黄金时期。对建筑结构的检查和加固研究具有重要的现实和经济意义。基于此，研究老旧房屋的安全鉴定及改造措施具有十分重要的意义。

【关键词】老旧房屋;安全鉴定;改造措施

我国许多城市现存有大量楼龄达40年的老旧房屋，随着时间的推移，老旧房屋大都年久失修，存在大量安全隐患。而这些老房子许多处在市中心，拆除十分不方便，需要改造再利用。但在20世纪80年代以前，当时的行业规范并未对结构的抗震性能做出明确要求和规定。因而老旧房屋缺乏足够的抗震设计和施工。在历次大震灾害过后，这种建筑都会发生严重的破坏，造成巨大的生命财产损失。因此，研究老旧房屋的安全鉴定和改造措施对排除安全隐患，保护人民生命财产安全具有十分重要的意义。

1、旧房改造的必要性

旧房改造是一项惠民利民的社会民生基本工程，对保障人民群众财产和人身生活安全有着重要意义，可以显著提高居民的归属感和幸福感。旧房无法适应和配套周围快速发展的现代化基础设施，在城市发展进程中显得格格不入，影响城市形象。另外，旧房改造还可以有效推动国家城市化进程建设，助力国家现代化经济模式快速发展，为国家的崛起和民族的复兴打下坚实的基础。旧房改造项目在当今社会具有十分重要的现实意义和深远影响，必须大力开展和坚决落实。

2、房屋安全检测检定的意义

目前我国部分地区经济发展缓慢，城市建设不能有效地进行，部分区域的房屋建筑还是传统的砖瓦土坯房。这种结构的房屋建筑安全性得不到保证，经过长时间的风吹雨打，已经岌岌可危。所以对于危旧房屋的整修和古建筑的保护工作成为现在继续解决的问题。为了有效体现房屋质量安全的意义。减少房屋倒塌造成的伤害和损失。应该全面加强危旧建筑和古建筑的质量安全鉴定工作的重要性。除了危旧建筑和古建筑急需对其进行安全鉴定和抢修工作，对于“三无”房屋也就是无规划、无监管和无审批的房屋，甚至在一些地区，房屋建筑施工过程会出现“没钱盖一层、有钱加盖两层”的现象。并且这种现象还不断的发生在我国部分地区。这种情况对于房屋建筑的质量安全难以得到保证，又有和高的风险，因此要对其进行严格的房屋建筑安全鉴定。除了以上内容，对于无法预测的台风和地震也是会对房屋安全造成严重威胁的因素。所以在日常对房屋的检查中要严格进行科学有效的检测，保证可以达到要求。

3、老旧房屋的改造措施

3.1加大宣传力度，打消民众顾虑

为积极推动旧房改造工作的开展进行，施工单位应当做好宣传，不断宣扬旧房改造对居民的利好影响和对国家社会发展的促进作用，从而使民众能正确认知旧房改造工程，打消民众的顾虑。只有加大宣传力度，打消民众顾虑，使民众摆脱传统固有思想的枷锁束缚，真正认识到旧房改造带来的利好影响和现实意义，才能放下成见，不再坚持自我为中心的价值观念。如此，便会为旧房改造工作扫清民众带来的阻碍，在根本上加快旧房改造工作的进程。如施工单位企业可以利用相关权威媒体进行旧房改造工作相关政策的宣传，联合居委会和街道办事处等群众基础进行挂横幅、贴海报和进行宣传板制作等的形式加大宣传力度，使得民众熟知旧房改造的具体政策和影响。认真对待民众反映的问题，安排有丰富交流经验的人去进行具体沟通协商，努力开导其落后保守思想。积极了解居民想法需求，尽力做到让每个居民满意，减少旧房改造中与居民的矛盾摩擦，使得旧房改造工作得到大家的支持，從而顺利开展进行。

3.2房屋结构加固的具体技术应用

3.2.1粘钢加固技术

粘钢加固技术是采用的结构胶粘剂将原混凝土结构与薄钢板粘结成一个整体，进而使二者建立一个共同受力的复合截面，提高结构整体的承载力，达到加固目的。该技术主要适用于一般的静力作用的承受或者是一般受弯作用力的承受特点，并且操作简便、快捷。作用原理是借助性能较高的环氧类粘结剂与原来的混凝土结构表面连结在一起，利用钢板良好的抗拉能力以及混凝土的抗压能力来提升结构总体的承载力，达到加固目的。同时，该技术主要针对的是梁体加固，并且操作便捷，为后续的检验工作提供良好的工作基础，提高工作效率。

3.2.2增大截面加固技术

房屋建筑物结构加固的改造技术当中，增大截面加固技术应用的较为广泛，属于传统加固改造手段，也是基于原有所需加固的结构，在上面架设一层钢筋网砂浆层或者钢混层，确保其能够和原有结构有共同作用产生，确保结构自身承载力能够增强。此种施工操作工艺极具简洁性，有着广泛的适用范围，加固改造效果优良，可用于加固改造处理房建项目当中基础、板、墙、梁等各个构件与构筑物。

3.2.3梁钢板加固施工技术

在粘贴梁的钢板加固工作中，用砂轮对钢板进行除锈，并将除锈后的钢板表面擦拭干净。施工过程中，混凝土表面需要打磨。随后把配置好的粘合剂涂在混凝土和钢板的表面，然后将它们固定在适当的位置，以确保它们牢固地粘在一起。结构胶固化后，拆下支撑架，用小锤检查是否有空鼓。如果桶是空的，钢板需要拆下重新安装。

3.2.4外粘型钢加固技术

外粘型钢加固技术主要是在需要加固的结构周围用钢材料进行包裹，达到加固的目的。在实际施工中，通常都会对原有结构中的钢筋混凝土柱或梁体外侧，包裹扁钢或者是型钢焊接而成的钢构架，同时需要在其中加入结构胶粘剂，这样会使外包的钢材与原有被加固结构形成一个整体的受力结构，进而提升其抗弯曲能力和抗剪能力，通过此技术来显著地改善原有结构的稳定性，同时因为其材料特点，所以占用的房屋空间面也会较小。

结语：

旧房改造工作在开展和进行过程中仍面临诸多问题和挑战，国家城市现代化进程前路漫漫，任重而道远。这就需要政府切实担当起自身的职责使命，努力探索旧房改造工作的新模式，综合多方面考虑，切实解决旧房改造工作中的难题，满足人民群众的基本诉求，保障旧房改造工作的良好进行，进一步促进国家的发展和人民生活质量水平的提高。

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