论房地产经济发展背景下不动产登记的作用

2020-11-06 05:25:13 中国房地产业·上旬 2020年10期

卢燕玲

【摘要】随着我国经济的飞速发展,传统的不动产登记模式已经难以满足当下的需求,对于不动产交易的保护工作也难以起到推动作用。不动产登记制度的完善与规范不仅有效地稳定了房价,而且在一定程度上为政府加收房产税提供了技术铺垫,在法律层面处理和解决的房产纠纷,避免不动产权利人受到不必要的损失,有效地维护房产交易市场的秩序和和谐。基于此,本文对论房地产经济发展背景下不动产登记的作用进行研究,以供参考。

【关键词】房地产经济发展;不动产登记制度;作用

不动产登记的具体内容是登记房屋、土地的各项相关内容,保障不动产所有者的合法权益,能够起到维持社会稳定的作用。不动产登记的法律法规比较健全,是科学的、合理的,但在实际操作环节,还存在一定的困难,严重影响了制度作用的发挥。为妥善解决这一问题,使其更好地为社会服务,就要严格规范不动产登记程序,健全不动产登记制度,实现房地产行业健康持续发展。

1、房地产经济和不动产登记之间的关系

房屋不动产具有复杂性以及不可移动性和固定性的特征,是人们十分重要的固定资产,所以这样充分体现出了其归属权的重要性,而实施房屋不动产登记制度最重要的目的在于国家出台宏观经济调控政策进行干预,并对房屋的价格做出有效的控制,这两者之间即没有必然性也没有直接性的联系,一般来说,房屋的价格在一定程度上主要受限于市场的供求关系,当市场处于供大于求时,房屋的价格必然会有所下降,相反当市场处于供不应求时,必然会导致房屋的价格上涨,与此同时,国家之所以颁布不动产登记制度的目的在于最大程度的保护拥有房屋产权人的权利,同时对于维护房地产市场的交易秩序,促进房地产行业的健康、稳定发展也具有十分重要的意义。

2、房地产经济发展背景下不动产登记的作用

2.1不动产登记对房地产经济的影响

随着不动产登记制度的有效执行,在短期之内会对房屋市场的成交量带来一定的影响,会明显转变大众的心理倾向。但是不动产登记制度若想切实有效的全面落实,还需要经历探索和适应,但其不会对房地产市场带来太过于激烈的影响。政府加大对不动产登记制度的关注,保证在长期时间内不断健全和调整制度内容和相关条例,稳健房地产市场的发展。

2.2不动产登记对房价的影响

自不动产登记制度实施以来,人们往往比较重视在不动产登记下的房地产政策是否会做出一系列的调整,而对于不动产登记的内容以及具体的实施过程却表现得不夠关注,一般来说决定房价的主要因素不外乎于以下几个方面:人口、收入、市场以及货币供应等。不动产登记的实施最为主要的目的是为了能够更好的促进房屋交易的规范化、标准化,最大限度的保障交易双方的公平性以及安全性,而并不是由国家出台政策来对房价进行宏观调控,这样一来可以确保促进房地产交易市场的健康、稳定发展。基于短期市场冲击视角下来看,不动产登记会对购房者的市场预期造成一定的影响,其主要是由于不动产登记需要缴纳一定的税 款,虽然这样看确实会给房价下行增加一定的压力,但是房价的升降与不动产登记两者之间并不存在着相应的关联。总的来说,不动产登记会对居民不动产造成一定的影响,其主要体现在以下几点:①由于不动产登记的实施需要缴纳相应的税款,特别是针对于具有多套住宅的居民来说不利,会增加缴纳税款的比例,但我国大部分都是属于刚需者,所以并不会对房地产经济带来多大的影响。②关于旧房屋或者老房屋的继承方面的问题。

2.3不动产登记对交易风险的影响

不动产在居民的日常生活中是比较重要且大额的资产,不动产登记制度可以在房地产归属权的问题上有效地维护房地产交易的可靠性和安全性。若没有相关的文件证明,房屋所有权在交易过程中很容易引发问题,且难以通过房屋的使用权来对其进行判断,使其造成的商业风险往往大于流动风险。因此,双方在交易过程中往往为确保交易的安全性耗费大量的时间和精力,造成交易成本的增加。不动产登记制度的建立可以使交易各方有效的掌握当前不动产权的归属情况,了解房屋基本信息保证交易的安全性。

3、如何在不动产登记制度下促进房地产经济的稳定发展

3.1建立信息共享平台

不动产登记制度在进行管理和登记的过程之中,最需要考虑的就是如何构建完整的信息共享平台,并保证信息的隐私性和安全性。在制度运行的过程中要不断根据平台需求和状态,提高制度的管理水平,实现信息的统一性和准确性。有关部门要积极有效地开展信息沟通工作,保证各方信息的真实有效,在查询和改进的过程中,也要确保信息系统数据的完整性。此外,要构建完善严谨的共享平台,保证信息的私密性,在信息查询的过程中,也可以使用等级权限对其进行严密的监督和控制。对一些机密信息要确保非特殊情况不予查询,并且对每一次查询的记录进行存档,对泄露信息情况要严加处理,保证信息共享平台的安全有效。

3.2减少登记过程中的行政色彩

在不动产登记制度的实行过程中,要有效避免出现行政色彩。政府机构必须调整工作理念,以服务型代替行政型管理模式,政府机构在房地产经济的发展中对处理不动产登记工作有着主导作用。如今,随着不动产登记制度的完善,政府部门必须对相关合同条款和法律制度进行调整和完善,保证处理产权过程中的有效性和合理性。

3.3健全不动产登记制度

我国不动产登记工作开展的较晚,与发达国家比较制度建设方面还存在严重不足。相关部门可以发达国家现行的相关制度为参考,编制本土化的管理条例。提高对不动产登记工作的重视程度,安排专人协调相关部门间的工作,创建良好的工作环境。举个简单的例子,例如:辽宁省朝阳市不动产登记大厅房产交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”,申请材料、办理环节、办理时限分别压缩,极大地减轻了工作人员的任务量,提升了工作的效率。

3.4加入不动产单元

按照《不动产单元设定与代码编制规划》要求,在宗地、房地一体不动产单元新设或变更时,编制统一的不动产单元代码,建立不动产单元表,用不动产单元代码关联起不动产交易,税款征收,确权登记等各项业务,实现“一码关联”确保业务环节前后衔接一致,真实准确,合理共享查询追溯。

不动产单元这一概念的引入有助于切实提高不动产登记管理质量与水平,价值十分显著。体系化的科学登记、科学管理是构建体系健全不动产管理模式的关键。要切实有效地增加与增强土地管理工作有效性、土地利用价值,减少不动产登记负面问题和影响。做好不动产登记流程优化,消除不动产登记技术规程和方法负面问题,展现不动产登记本来的面貌和作用。

结语:

综上所述,不动产登记制度是适应我国国情和房地产行业现状的理想途径,对社会经济有着显著且长期的影响。所以在新形势下要将不动产登记制度落到实处,保证其正向作用的发挥,减少登记过程中的行政色彩,实现我国房地产经济健康、可持续的发展。构建信息共享平台,推进“互联网+不动产登记”建设,促进不动产登记服务提质增效,促进经济发展。

参考文献:

[1]濮飞.不动产登记对房地产行业发展的重要性[J].住宅与房地产,2019(34):8.

[2]陈力群.不动产登记制度下的房地产经济发展策略剖析[J].住宅与房地产,2019(31):8.

[3]刘明昌.基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略剖析[J].商讯,2019(20):144-145.