提高房产测绘质量的措施探讨

2020-11-06 05:25:13 中国房地产业·上旬 2020年10期

王丹

【摘要】本文首先阐述了房产测绘的重要意义,接着分析了房产测绘质量管理中的常见问题,最后对提升房产测绘质量的有效措施进行了探讨。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。

【关键词】房产;测绘质量;有效措施

房地产行业在我国国民经济中占重要位置,特别是在房产测绘技术的使用过程中,非常容易受到外界因素的影响,最终影响测绘技术的应用效果。在此基础上,房地产工作人员为了保证测绘质量,优化房地产运行环境,需要立足于测绘现状,灵活地运用各种测绘技术,逐步强化房地产测绘水平,进而为我国国民经济的提升提供重要的基础保障。

1、房产测绘的重要意义

1.1 为相关部门的工作提供参考

在房地产工程施工的过程中对房产进行测绘可以减少房地产工程施工的工作量,提升工作效率。比如在对城市进行拆迁的时房产测绘可以给相关部门提供资料,同时也可以给税收部门提供资料。

1.2 对于城市建设有很大的帮助

房产测绘主要是根据城市建立的平面绘制网来得出的基本图纸,通过房产测绘可以将房屋分布、数量的多少、房屋的利用情况等资料提供给房产管理部门,同时利用这些数据将房产的平面图进行细化并对其进行更加精确的测量,为政府职能部门进行决策,提供可靠的资料,促进城市的建设和发展。

2、房产测绘质量管理中的常见问题

2.1 信息处理难度高

房产测绘工作内容复杂且牵连众多,不同地区具有自身的行业发展现状与特点,所以在进行信息处理时经常会遇到各种问题。特别是一些企业对于房产测绘工作具有很强的时效性要求,需要在较短的时间内完成信息的处理,这就要求具有一定的信息处理技术水平,常规管理模式难以适应管理需求,导致信息处理滞后,甚至出现混乱的情况。

2.2 规范化、标准化不足

房产测绘工作的标准化是确保测绘精准度的必要条件,但是目前我国并没有形成相对统一可靠的标准来进行执行,一些地区形成了区域特色的标准,但是存在可执行度不强的问题,同样无法促进房产测绘工作的正确落实,甚至会给后期工作带来一些冲突和不便,限制了行业的可持续健康发展。

3、提升房产测绘质量的有效措施

3.1 建立和健全相关的房产测绘制度

当前我国的房产测绘制度还不是很完善,在2000年出台的《房产测量规范》中并不能很好地适应房地产行业的发展,还有很多中小城市无法制定法规,房地产工作只能靠测绘人员的理解来进行,房产测绘工作的质量无法得到保障。因此我国政府应当加大对房产测绘单位的扶持力度和法规建设。

3.2 重视对测绘技术的管理

为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果,就需要重视对测绘技术的管理,优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用,还能够维持房地产市场秩序,提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看,对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学,并且管理理念创新性不足,对于每个工作人员的职责也不十分明确,这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入,最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上,工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管,并且需要在信息技术的支持下,做好创新,与时俱进,从而提升对房地产测绘技术的应用质量。房地产测绘工作的正常开展需要工作人员依照房地产发展现状进行,要对工作人员明确分工,把具体的工作责任落实到每个工作人员身上,确保测绘工作的顺利开展。另外,测绘人员在日常测绘中务必严格遵守国家的相应机制以及房地产企业的政策,从而控制测绘质量,强化测绘效果。

3.3 强化测绘程序检测管理

强化测绘程序检测管理,一方面需要突出测绘成果管理,采取审核机关实地检验的方式来实现测绘报告的审核管理。在这样的模式中,测绘单位会存在利益冲突,甚至出现测绘过程弄虚作假的情况,进而导致测绘的结果与实际情况存在差异,不利于审核工作的顺利完成。在实地检测过程中,还可能会受到测绘报告的不良影响与限制,所以需要重点处理好监督部门的内部矛盾关系,集中关键资源解决关键矛盾冲突,实现房地产测绘成果的放大,深入处理好审核各项工作,确保程序检测的实际效果。

3.4 制定适应市场发展的规范

目前,房产测绘工作依然存在规范化不足的问题,所以要继续处理好文件与规则的建设工作,同时从法律角度明确基础测绘队伍的建设任务,形成良好的市场退出机制,为促进市场公开透明化创造条件。可以建立房产测绘成果公示制度,通过公示的方式来接受群众的监督,同时也有助于催办产权证,更好地保护消费者的合法权益。

3.5 加强对工作人员的专业培训

房地产企业领导者如果想要在市场中占领一席之地,提升市场核心竞争力,就需要重视人才的引用和培训,只有这样才能够充分发挥工作人员的积极性,强化对测绘技术的应用效果。就我国当下的房地产测绘现状来看,工作人员的专业素养参差不齐,在理论和专业技术的使用中都不够全面,所以房地产企业领导者就需要定期对在职工作人员实行培训,以此提升工作人员的专业素养。并且测绘人员也要在信息技术的支持下,不断地学习和发展,只有这样才能在测绘工作中充分发挥其技能,优化房地产测绘环境,推动我国房地产行业的健康、可持续发展。

3.6 加強对房产测绘程序的审查

房产测绘单位对房产测绘结果的审核通常不是进行实地审核,一般都是对提交过的测绘报告进行审核,但是这种审核方式不能保证测绘结果的真实性,因此测绘部门必须要加强对房产测绘程序的审查,明确测绘过程中各方的责任,发现最终的测绘报告出现问题应依法追查相关人员的责任。

3.7 政府应当加强对房产测绘工作的宏观调控力度

国家行政部门的宏观管理作用可以在很大程度上制约房产测绘工作中的一些违规行为,因此政府应当建立相关的制度来确保测绘事业的发展,不断地加强执法力度,让测绘工作做到有法可依、有章可循,只有这样才能提升房产测绘工作的质量,进而促进房地产行业的稳健发展。

结语:

综上所述,房产测绘工作的实际成果不但会影响房屋产权交易与安全,与社会公平正义相互关联,体现了市场经济的基础调整与配置作用,更是彰显我国社会主义制度优越性的重要环节。为了提升房产测绘工作的效果,满足质量管理与控制的要求,需要控制测绘市场科学发展,强化测绘程序,完善检测管理环节,制定适应市场发展需求的规范文件,并建立房产测绘成果公示制度,积极推进各项建设工作,为促进市场可持续发展创造条件。

参考文献:

[1]周国明.加强房产测绘质量管理措施探讨[J].住宅与房地产,2019(30).

[2]周朝.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].智能城市,2019(10).

[3]贾亚楠.房产测绘质量管理问题的分析[J].民营科技,2018(12).