不动产权籍测绘系统在房产测绘中的应用

2020-11-06 05:25:13 中国房地产业·上旬 2020年10期

王用山

【摘要】近年来,随着相关法律法规的不断完善,我国不动产登记系统体系也日益健全。在不动产登记方面,不动产权籍测绘发挥着基础性的作用,为确保不动产登记的准确性,必须有效开展不动产权籍测绘工作。目前,我国大多数地区建立了相对成熟的不动产权籍测绘系统,为实现不动产权籍测绘工作效率与质量的提高提供了有力支持。文章主要以RESS不动产权籍调查测绘软件为例,对房产测绘中不动产权籍测绘系统的应用策略进行了分析。

【关键词】不动产权籍;测绘;房产测绘

测绘工作通常情况下应用于工程建设规划或者是行政管理等方面,其是以计算机、网络通讯、信息科学、光电技术、空间科学为基础,将GPS、RS、GIS等技术当作核心,采取测量手段来获取地面已有特征点、界限等可以将地面现状的位置与图形反映出来的信息。房产测绘是一项特殊的测绘工作,其具有科学性、规范性、法律性、权威性的特征,必须严格控制房产测绘工作的质量,提供经得起反复验证的、切实准确有效的测量数据。

1、房产测绘

新时期,伴随着城市化建设进程的不断加快、工程建设事业的蓬勃发展,科学技术也在迅速更新换代。依托先进的科学技术,测绘行业也在不断发生着改变,在房产测绘领域,最早采取的方法是拉卷尺测量、手工绘图,然后发展到激光测距仪测量、计算机绘图,目前已经形成了GPS-RTK测量或无人机航测、系统自动处理数据成图的模式。科学技术的进步,推动着测绘工作的发展,同时,测绘工作的迅速发展,也为推动城市发展奠定了良好的基础。城市的发展,使得土地价格、房地产价格持续上涨。房产测绘结果是房产管理部门开展房产管理工作的主要依据,也对权利人的切身利益产生着直接的影响,必须给予重点关注。但现阶段,房产测绘中还存在着诸多问题,如数据较多、容易输错,制图工作量大、容易出现漏打印的现象,数据存储过程中难以保障数据安全等。为适应工程建设领域“多测合一”及城市快速发展的需要,研發了诸多不动产权籍调查测绘软件,南方RESS系统软件是目前应用较为广泛的一种不动产权籍调查测绘软件。

2、房产测绘中不动产权籍测绘系统的应用

2.1不动产权籍调查测绘软件

南方RESS不动产权籍调查测绘软件,可对房产、土地相关业务进行同时处理,有利于业务工作效率低下、管理松散等问题的解决,同时其将计算、分摊、成图、出报告集成在一个系统之中,从而有效解决了手工输入成图、报告过程中容易出现的数据输错问题,也实现了质检程序的简化,且能批量制作、打印报表与图纸,使得测绘工作效率大幅度提高。

在房产测绘中对RESS系统软件进行应用的时候,具体流程如下:首先,通过OA办公软件,分配测绘业务。在这一网页版自动化的OA办公软件之中,所有人可以凭借用户名、密码登入到软件中,但不同的人有着不同的权限,并按照权限的不同来进行操作。将测绘任务分配给测量技术人员后,通常情况下,系统会自动将提示信息发送到相应人员的手机上,在人员登录办公系统的时候,软件也会自动提示。其次,测量技术人员打开测绘任务后,可以点击任务界面的启动工作按键,然后进入到RESS软件,并选择启动房产界面,或者是启动土地界面。最后,测绘工作结束、通过审核确认合格之后,便可以将房产、土地的相关图纸、报表等最终成果全部打包,然后一键上传至OA系统成果库进行存储,不仅便于管理,还可以实现成果共享。

2.2不动产权籍调查测绘软件的应用

RESS不动产权籍调查测绘软件的基础平台为AutoCAD 2012,将各种实用功能添加到这一平台上之后,便可以使测绘人员顺利开展房产测绘、土地测绘工作。房产、土地在属性方面有着明显的差异,为便于分别对房产、土地进行测绘编辑,开发了功能不同的两个界面,即房产业务界面、土地业务界面。可以通过转换按键,来对房产业务界面、土地业务界面进行切换,从而对房产、土地进行分别绘制成图。

首先,房产业务界面。在RESS系统软件的房产业务界面中,应先将各层工作底图绘制好,再在菜单下拉栏中对相应工作区进行定义。如一个5层的简单自然幢,1层为店面,可定义为“1层工作区”;2~5层为住宅,可定义为“2~5层工作区”;楼梯间,可定义为“屋面层工作区”。对工作区进行定义之后,再对各层的外墙进行定义,操作时主要是借助墙体按键,然后便可以对工作区内的相应实体进行操作。包括公用实体按键、非公用实体按键,为便于操作,可在工具栏中列入一些常用的实体按键,如走道、电梯、楼梯等公用实体按键以及户、车位、封闭阳台、阁楼、商铺、未封闭阳台等非公用实体按键;不常用的实体按键,可采取点击公用实体按键、非公用实体按键的方式来查找,也可增加新的实体按键并重新定义。依次点击按键、工作底图各套内,便能自动生成编号、面积、尺寸。然后再分摊计算,点击分摊菜单之后,先要划分分摊区,再对公摊部分进行树状分摊,以“谁使用谁分摊”为原则,逐级进行分摊,最后点击分摊,便可自动分摊,若中间出现了漏掉户式、重叠、重复等错误,则会提示出错的位置,以便于检查,最终无误后,便可以输出成果,如分户图、测绘报告。

其次,土地业务界面。测绘人员通过用户、密码登录到OA办公软件中后,找到分配的测绘任务、进入工作页面之后,点击加载本市地图,搜索找到测绘任务所在的地块,然后将宗地红线范围绘制出来,并在其中绘制自然幢线,经过检查无错误存在后点击保存,再点击启动工作按键,便进入到RESS系统软件的土地业务界面,红色线、红线内的线分别是宗地红线、自然幢线。然后点击复合线,编辑宗地、自然幢的属性。权利人、宗地坐落、土地类别、宗地四至、权利类型、使用期限等均属于宗地属性;权利人、测绘类型、房屋坐落、结构、层数、房屋用途等均属于自然幢属性。只有宗地的情况下,将相关属性定义完之后,便可以通过点击相应按键,来绘制宗地图,确保面积、坐标点准确之后,输出宗地报告;而宗地上存在自然幢的情况下,需要将相关宗地属性、自然幢属性定义完之后,再点击转换按键及相应自然幢线,进入房产业务界面开展相关操作。

以上仅是通过简单的应用过程探讨了不动产权籍调查测绘软件的工作模式,在房产测绘中实际应用不动产权籍调查测绘软件的时候,涉及到的内容更多,输出的成果也更加多样、更加详实。

结语:

伴随着科学技术的迅速发展,房产测绘工作面临着更高的要求,应在房产测绘工作中,积极应用各种科学、有效、先进的不动产权籍测绘系统软件,以实现房产测绘工作效率与质量的提升。

参考文献:

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