建筑工程的预算控制与造价管理问题思路构架实践

2020-11-06 05:25:13 中国房地产业·上旬 2020年10期

韩凡英

【摘要】随着我国经济的不断进步和发展,以及居民生活水平的提升,促使国家市场经济出现了天翻地覆的变化,这也为建筑工程发展带来了极大挑战,增加了造价成本。本文根据以往工作经验,对建筑工程的预算控制与造价管理问题进行总结,并从提升预算管理意识、执行全过程控制、通过信息技术强化预算管理力度、做好工程预算审核监督工作、建立完善的后评价制度五方面,论述了建筑工程的预算控制与造价管理方法。

【关键词】建筑工程;预算控制;造价管理;问题

绿色建筑工程项目关注对可再生资源以及节能技术的应用,而绿色材料和绿色技术一般为新型材料和新型技术,因而在应用时可能会耗费大量的资源和人力、物力等。作为绿色建筑工程项目负責人,应提高对绿色建筑工程项目经济效益的重视,加强预算管理与成本管控实践,提高造价管控整体水平。

1、建筑工程预算控制及造价管理工作开展的必要性

从实际建筑行业发展过程中能够看出,预算控制和造价管理工作的有序开展,不仅能够将建筑工程项目总体质量提升,同时也能做到有效的工程维护管理。需要注意的是,实际建筑工程造价预算控制工作执行时,应该与企业实际施工流程结合在一起,只有这样,才能让管理机制更好的落实下去。另外,通过对建筑工程造价管理工作的执行,不仅能够确保建筑工程顺利完工,还能降低返工或者是重新设计问题的出现几率,强化造价控制管理水平。如果在施工之中企业没有做好预算控制以及造价管理工作,容易导致建筑成本大幅提升,甚至还会对建筑行业可持续发展产生影响,增加企业的经济损失。从上述论述中也能够看出,在预算控制及工程造价管理工作的帮助下,不仅是能够降低建造成本,主体工程质量也能得到有效维护,强化工作人员的责任意识,这也是企业获得良好投资效益的根本所在。

2、建筑工程的预算控制与造价管理问题

2.1人员素质方面的问题

近些年来,在经济快速发展的情况下,我国建筑行业取得良好的进展,然而,和国外发达国家相对比,我国现代化建筑的发展较晚,在实际实践落实方面依旧存在各种问题,特别是人员素质方面,从目前一些企业工程造价控制队伍建设情况来分析,大多数的工作人员素质不高,在这种情况下,在建筑工程造价控制的过程中,由于人员素质、专业能力不高,导致造价中存在各种问题,无法对造价预算进行全方面考虑,而且也忽视了工程预算工作对工程造价控制的重要性,这些问题都导致工程造价控制出现不稳定情况,为企业发展造成严重的经济损失影响。同时,这些问题还会影响工程的施工效率,导致工程的建设质量低下。另外,还有一些企业的工作人员只关注实际操作方面,却忽视了除了施工以外的其他事物,出现工程预算不全面的情况,进而导致工程建设中出现盲目施工的现象,这不仅影响企业正常开展工程造价控制,还会降低企业的经济效益。

2.2缺乏对造价预算控制的监督和管理

当下管理人员缺乏对于造价预算控制工作的有效监督和管理,不仅造成了施工环节过程当中的预算超出定标的现象,而且部分管理人员经不住诱惑,缺乏职业道德,谋取个人私利,在工程预算时出现了造假的现象,利用职务之便窃取个人利益,直接影响到了建筑工程造价预算控制工作的准确性。

3、建筑工程的预算控制与造价管理方法

3.1科学进行成本估算

在对绿色建筑工程进行投资决策时,造价控制人员需要在没有施工图纸等参照物的情况下进行工程造价的科学估算,从而确定出投资总额。绿色建筑工程项目会使用到较多的绿色技术,大多数绿色技术的施工工艺都较为复杂,因而在投资估算时难度较大,且存在市场波动以及时间变化等影响要素,因而很容易出现较大的估算误差。基于此,在进行绿色建筑工程的投资估算时,本工程造价控制人员主要采用的等效面积估算法,以等效面积成本为基准,在估算时构建修正因子,从而实现具体的造价估算。具体为工程造价估算总额=等效面积成本+涨价预备费+建设期贷款利息-政策性费用减免。在具体估算时,估算人员要考虑节能材料、节能技术等减免费用,科学、精准的进行投资估算。

3.2高效开展建筑工程造价预算准备

因为建筑工程当中涉及诸多项目内容,那么在开展建筑工程造价预算的过程中,必须要详细分析各个环节可能存在的误差。在开展建筑工程造价预算编制准备之前,详细检查成本预算,做好预算前的各项准备,为建筑工程造价预算方案打下良好基础。针对建筑工程来说,建筑工程造价预算准备工作包含了建筑工程竣工图设计、市场材料价格把控、施工单位价格、建设单位政策扶持等内容。把控施工环节建筑工程造价预算,从地理位置、地形地貌、天气变化等各个环节开展严格的实地调查,把控各项潜在影响建筑工程造价预算的因素。建筑工程高级管理人员在明确造价的基础上,选派高素质人员开展预算编制。预算编制人员不仅需要具备丰富预算编制经验,而且还应该掌握建筑技术、科技技术、云数据技术,最大程度保障施工设计图纸建设内容与现场施工内容一致。做好建筑工程造价预算前的准备工作,为建筑工程造价预算编制打下良好基础保障。

3.3完善造价咨询企业的预算编制

造价咨询企业在进行工程预算编制之前,要做好前期的准备工作,收集工程勘察报告、设计施工图纸、地形测量图、相关类型的标准图集资料,组织拟建现场勘察、类似建设项目考察等,确保对预算的定额以及工程量的计算规则具有充分的认识和了解。工程设计人员、建设方管理人员、工程造价咨询人员要保持良好的沟通,确保方案设计最优化。

3.4科学调整施工方案

在市场波动较大的情况下,对工程造价预算的影响非常大,所以,在初期工程量计算时,必须要深入到市场内部,调取近几年内的整个材料价格的浮动情况,根据原材料上浮区间,合理调整预算内容。工程施工设计图是造价预算中计算工程量的重要参考依据,工程造价员需要进行认真核对计算确保无误后方可开始下一道工序,结合在工程中工艺技术的需求和专用设备及原材料的具体市场价格开展。预算工作要细分,在不同环节要充分考虑其可行性与实用性,为整个工程的顺利实施做好前期准备,不断调整预算方案,使其更加科学合理化,从而不断提升整个工程的施工质量和预算结果的正确性,更好地控制建筑项目的施工过程,不断壮大企业实力。

结语:

建筑工程造价控制经常会出现超预算的现象,一方面是由于预算编制的随意性,另一方面由于在施工过程中存在着一些设计变更。如果在设计变更时缺乏沟通或施工阶段的造价控制存在着疏漏,同样会造成超预算,因此在对建筑工程造价超预算进行控制时必须加强对施工阶段的预算控制,全面提高造价人员的综合素质,保证预算编制的科学性,同时加强对建筑市场的科学预测,全面推进各阶段造价管理工作,才能推进建筑企业的长远发展。

参考文献:

[1]齐琳琳.建筑工程造价超预算的原因与控制措施分析[J].财经界,2020(1):77.

[2]黄健.建筑工程造价超预算的原因与控制措施[J].住宅与房地产,2019(25):20.

[3]徐雅萍.建筑工程造价超预算的原因分析及控制分析[J].中国住宅设施,2019(10):25-26.