试论地产园林景观实施管理中存在的问题

武晋

摘要：近些年，随着社会经济的发展与进步，人们对于生活品质的要求越来越高，房地产已不仅仅局限于居住建筑本身，而是更着眼于建筑本身与周遭环境的和谐共生，地产园林景观扮演起愈发重要的角色。但是，目前我国地产园林景观在实施过程中仍存在不少问题，本文将针对这些问题进行探讨并提出相关解决措施。

关键词：地产园林景观;实施管理;解决措施

引言：目前我国城市化发展水平十分迅速，地产行业也随之而起取得了良好的经济效益。为了提高竞争优势，不少地产商越来越重视住宅小区的园林景观，但现阶段地产园林景观实施管理过程中存在许多问题，不利于行业的良好发展，也不符合居民生活的实际需要。

一、地产园林景观实施管理中存在的问题

（一）注重视觉效果，忽略生活需求

地产园林景观在设计时过分注重视觉效果，但忽视了居民的实际生活需求。一些开发商喜欢以视觉冲击强烈的手法增加居住环境的关注度。例如照搬欧洲古典园林景观的风格，设置比例夸张的亭廊等构筑物，试图以此彰显出居住区的气派奢华。夜景灯光的运用也是近年来比较热门的手段，大量使用高亮度的射灯，尤其在一些核心园林景观区使用泛光照明设施，烘托夜晚环境的绚烂效果。五光十色的光源增加了视觉效果，但也对业主的生活产生了不利影响，严重影响相邻住户夜间休息质量，在浪费电力资源的同时造成了光学污染。居住区不同于景区，应为人们生活提供便利，营造温馨的氛围。

（二）植物设计不合理

园林景观的关键在于植物设计，以不同种类的植被，通过合理的规划与组合，形成错落有致的视觉效果，塑造不同体验感的空间。不同种类的植物拥有自己独特的生长、形态和生理特征，对于水源、光照、土壤等条件的需求也各不相同。地产园林景观在实施过程中，时常出现不遵循植物生长规律或结合实际景观需要的情况，如为了追寻即时效果过分密集种植大乔木，树木互相争抢营养导致生长不良;特定功能空间没有选择形态合适的树种，影响空间体验感;住宅南侧种植高大常绿乔木，影响住户采光需求等等。导致园林景观的作用得不到有效的发挥，并对住区体验感造成不良影響。

（三）施工偷工减料

随着地产园林景观重要性的提升，地产园林景观的实施成本也在逐渐增加，为了缩减投入，赚取更大利润，部分地产商在园林景观的建设上存在偷工减料的情况，导致实际建设出的效果达不到设计要求，设计方案完成度大打折扣，项目品质受到了严重影响。绿地率由项目绿化面积决定，故将丰富的植物组团替换为简单的草坪，亦可以满足相关指标要求;施工过程中不按图施工，缩减应有的施工步骤，导致安全隐患的产生;以难以采购为借口，将原材料替换为更廉价的材质等等。这些情况在园林景观实施过程中极为常见。

二、地产园林景观设计管理的改进措施

（一）以人为本，打造宜居的地产园林景观

地产园林景观是人们的住所与外部生态环境相互作用形成的整体，其重点是与住户息息相关的一种生活氛围的打造。在设计时应遵循以人为本的原则，保证基本使用功能，满足生活需求，为住户打造舒适、温馨的人居环境。

对设计要做好统筹兼顾的工作[2]。固然，良好的视觉效果能够带给人以审美的享受，是一种追求更高生活品质的表现，但应注意到，居住区是人们住宿、生活的场所，功能性是其本质属性，不能以牺牲住户使用功能、生活便利为代价，单方面提升视觉效果，博取更多关注。园林景观设计时应根据场地内楼座位置合理安排路网，做到人车分流，并保证各户人家通行便捷;根据场地分布、日照时长等因素合理安排不同功能分区，提前考虑该居住区住户可能存在的生活需求，使园林景观可以为住户提供休闲、运动、社交等各类活动场所。在此基础上，继续挖掘深层次的精神需求，通过不同材质、植物等的质感、色彩搭配和小品及合理的灯光效果增加视觉美感，提升项目品质。

（二）合理搭配植被，因地制宜种植植被

植物是园林景观的主要体现，是园林景观设计的关键内容。植物可以为园林景观增添生机与活力，并带给人以多样的美的感受。通过不同的搭配形式，植物可以构成多样化的功能空间，形成不同的观赏体验。

植物造景一定要采取科学、合理的搭配方式，尤其讲究对于不同种类植被的合理利用。对植物应有科学的认识，应遵循植物生长条件和习性，充分考虑地域条件、气候等因素，挑选适宜树种。

并结合实际景观需要，进行合理设计，每一个园林景观都有特定的主题，每一个主题对应不同的视觉特点，植物设计应该遵循整体的风格方向，从而起到增强园林景观效果的作用;每一个空间也都有特定的功能需求，对植物形态、尺寸以及是否开花结果、是否落叶有刺等一些特性都有具体的要求。如儿童活动空间应以高度适宜的灌木进行密集的围合，避免儿童游戏过程中误入其他可能存在一定安全风险的区域;同时应保证场地内视线通透，无植物遮挡，使家长可以随时看到儿童活动的情况;使用植物亦不可有刺、有毒，避免儿童游戏过程中一些安全隐患的发生。设计时应把握因地制宜的原则，对症下药，切实达到优化居民生活环境、提升居民生活质量的目的。

（三）加强监督管理，提高施工质量

若要保证地产园林景观良好的施工质量，应提前做好项目投资额度的计算，对项目有清晰准确的定位。归根结底，地产是以盈利为目的的，房屋的售价直接决定了可以投入的成本，从而为项目园林景观的实施提供了衡量依据，可以以此确认各类园林景观元素的占比、不同材质的档次等。

设计图纸应作为一切施工行为的依据，施工过程中应加强监督管理，确保施工要求符合图纸设计标准，各类主要材质必须进行封样确认，并在施工过程中严格把控，确保对于设计意图的忠实还原。在重点部位实施前应由设计方向施工方进行交底，确保施工方准确理解设计图纸表达的内容。施工方也应根据现场实际情况及时进行反馈，发现潜在问题，积极提出优化建议，将可能出现的问题消化在实际发生以前，尽可能减少出现问题再去补救的情况。在施工方的选择上，最好选择与开发商无利益关系的企业，通过这种措施可以减少因利益原因而出现的偷工减料的的情况，也能保证施工后的景观园林处在最佳效果，满足居民的需求[1]。

三、总结：园林景观对于城市生态文明建设发挥着重要作用。目前，我国地产行业园林景观在实施管理过程中存在着不少问题，应利用合理、有效的措施对这些问题进行解决，让地产园林景观发挥出真正的价值作用，从而促进城市的文明建设，提升人民生活品质。

参考文献：

[1]   朱萌萌.地产园林景观设计管理问题分析[J].地产园林景观，2017（1）：73.

[2]   苏芳、任浩.地产公司设计管理存在的问题及对策[J].低温建筑技术，2013（9）：130-131.

[3]   张荣娜.住宅区景观设计与施工要点研究[J].住宅与房地产，2019（7）：51-52.