住宅产业化发展面临的问题及对策分析

刘闯 于歌

摘要：我国国内的住宅产业在近十年当中有着飞速的发展，也为中国经济注入了强大的动力。“住宅产业化”的概念主要指的是采用工业化及社会化的方式组织住宅生产，这是提升低机械化、粗放化生产方式的必然要求，从而提升住宅建设的劳动生产率，提高住宅整体质量、降低成本、降低材料消耗和能源消耗。本文分析了我国住宅产业化目前所面临的问题，针对政策的不完善、相关技术的落后以及传统观念的阻碍所导致的问题等进行了剖析，并提出相应的应对措施。

关键词：住宅产业化;发展现状;问题;对策

一、国内住宅产业化发展的现状

由于建国初期我国经济发展水平的落后，建筑行业也一直以传统的建设方式为主，一直到1994年住宅产业化概念在我国的提出，才开始引入新型技术。而通过十几年的不断改革，在2006我国在正式开始试行国家住宅产业化基地。虽然我国正在不断推行与鼓励住宅产业化的发展，但实际上，产业化建筑的比例仍只达到建筑行业总比的7%。所以，我国住宅产业化必须秉着任重而道远的目标持续发展。

为推进住宅产业化的发展，目前中共中央国务院印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争十年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

二、住宅产业化的优势

2.1  全面提升了住宅品质

在我国建筑市场中，大多的建筑工程都是为了建造住宅，在众多的住宅建筑中，住宅的质量也良莠不齐，因此，为了提升住宅品质，提高部件的质量及性能，住宅产业化的实施尤为重要。与传统的施工方式相比，住宅产业化在更大程度上避免了施工过程中所出现的安全隐患，在加工精度和品质上也有更好的优化，从而全面提升住宅的品质。

2.2  缩短了工期，提高了生产效率

由于住宅产业化的建造方式是在施工过程中，使用预制装配等部件，以组装的形式进行建筑，在保障建筑质量的同时，缩短施工时长，提高施工效率。

2.3  实现了节能减排及资源节约

传统的建筑施工过程中，由于施工人员的环保意识较低，对施工现场产生的建筑垃圾不能进行良好的处理，影响周边的环境，严重浪费生态资源。住宅产业化具有成套的先进施工技术，在节水、节地、节材等方面都较为突出，不但可以有效缓解施工所带来的环境污染，做到节能减排，还可以改善我国土地资源稀缺的状态。

2.4  促使农民工转化为产业工人

住宅产业化是采用工业化生产的方式进行施工，使很多在传统建筑工地施工的农民工转化为产业工人，享受与城镇职工同样的待遇，提升其经济收入。

2.5  带动了其他相关产业的发展

住宅产业化的核心内容就是利用预制构件和现场施工的工具化模板作业，这就涉及到建材等多方面的产业，所以，如果在住宅产业上进行不断投资，同时也会带动建材、农副业、机械业等相关产业的发展。

三、住宅产业化发展面临的问题

3.1  传统观念对产业化住宅存在偏见

在我国国人的传统观念中，都认为预制结构的建筑物会出现安全性和稳定性的问题，而且抗震能力薄弱，也缺乏长期使用的质量。这样的传统观念导致预制结构建筑很难在市场上推广，而建筑设计人员在设计房屋时也不会选择设计预制结构，更不会从事预制房屋的技术研究。除此之外，国内的住宅产业化还没有得到大力推广，消费者对这种建筑的了解并不充足，也很难接受这种类型的住房。另外，产业化住宅不能满足消费者对个性化格局的需求，以及个性化功能的需求。这些都是阻碍产业化住宅的市场难题

3.2  政府的推广力度不够

（1）     政府在制定土地、财税、金融、技术等相关政策上缺乏支持。就目前的情况，我国在土地、财税、金融、技术等方面还没有比较完善的优惠政策，所以使得很多的开发商不全心的投入于住宅产业中，阻碍了住宅产业化的推广。但是相关的实践证明，住宅产业化能够大力推进主要还是适当的金融和财政政策的支持，政府的经济政策支持才能够使其得到保障，进一步的推广住宅产业化的发展。

（2）     政府的宣传力度不够。消费者是市场需求的载体，只有让消费者真正地认识到产业化住宅的优势所在，才能保证住宅产业化的可持续发展。而提升消费者对住宅产业化的信心是与政府的宣传力度息息相关的。

3.3  关键技术创新不足

推进住宅产业化离不开部品、部件的技术创新和生产。其核心问题是部件生产的规格和质量标准，现场装配、组合的技术和规范。目前，少数领先企业在此方面作出了成绩，但总体上推进力度仍不足。住宅关键技术的创新，依靠一家企业很难做到，必须要联合起来，成果共享，共同向市场推广。

四、解决住宅产业化发展问题的对策

4.1  加强住宅品质方面的提升

（1）     智慧。要让我们建造的建筑跟上信息化时代、云时代、移动互联网时代、物联网时代的步伐，成为未来智慧城市的一个细胞。

（2）     长寿。即延长建筑的寿命，现在我们城市里高层住宅越来越多，许多项目的容积率已经接近了极限，未来不可能再通过市场的力量进行改造了。因此应当倡导提高主体结构的设计使用年限，包括主动采用高于现行规范规定的荷载取值，采取高于规范规定的抗震构造措施，提高混凝土的耐久性，增加钢筋保护层厚度等，使建筑物的使用寿命得以延长。

（3）     适老。就是要适应老年人的居住要求，包括室内外无障碍设计、社区养老服务设施的配套等。去年我国60岁以上老年人口已经突破2 亿，老龄化率达到14.9%，预计2025年我国60岁以上的老年人口将突破3 亿，因此，我们的住宅建设必须适应人口老龄化快速到来的形势。

4.2  制定行业技术标准，加大政府扶持力度

要想推广产业化住宅，就必须制定出全面而系统的产业化标准，而制定产业化标准的前提就是要先成了建筑产业联盟，对大型建筑企业的现有资源进行整合，并加强行业间的技术交流。首先，产业联盟要组织专业人才对建筑市场进行市场调研，要了解消费者需求的户型和住宅功能，制定出适合市场需要的行业建筑标准，并完善通用部品规范，完善产业化住宅体系。政府还要加大对产业化住宅的政策扶持力度。例如，可以对申请住宅产业化的企业给予适当的优惠政策，如协助市场推广等等;也可以通过优惠政策吸引地产企业进入产业化住宅领域，并给企业提供研发基金;还可以鼓励金融机构对住宅产业化企业提供低利息贷款。除此之外，还可以在购买环节给予消费者优惠政策，如鼓励金融机构降低產业化住宅的贷款利息，或降低首付金额。

4.3  应用新型科学技术，加大技术投入力度

政府还要在科技创新环节投入研发资金，鼓励高校对产业化住宅的相关技术进行科技研发和人才培养。加强高校与科研机构的合作，加强企业与科技单位的合作，并认真借鉴国外的先进建筑技术，建立信息共享平台，共享最新的科研成果，努力走出一条适合我国市场需求的住宅产业化道路。

五、结语

我国住宅产业化发展起步晚，与发达国家存在很大的差距，在没有形成规模化之前难以呈现出自身的价值，导致我国住宅产业化发展的原因也有很多。因此，对于我国住宅产业化发展上所出现的问题，政府应给予大力支持和宣传，建筑单位也应该积极响应，大胆使用产业化施工方式，使我国住宅产业化在未来的建筑行业中有更好的发展。

参考文献：

[1]   洪如鑫.住宅产业化发展面临的问题及对策分析[J].安徽建筑，2018，24（3）：25，62.DOI：10.16330/j.cnki.1007-7359.2018.03.010.

[2]   孔丹.住宅产业化发展面临的问题及对策研究[J].中国房地产业，2018，（13）：33-34.DOI：10.3969/j.issn.1002-8536.2018.13.015.