房产测绘中GIS技术的应用探讨

张兴

【摘要】以往房产测绘技术主要依靠人工测量，利用测绘仪器对房屋以及土地情况、位置等进行勘察。但人工测量通常会出现测量误差、记录不完整、准确等问题。加之房产测绘工作区域面积较大，如果测量产生误差或错误都会为之后的处理工作产生不好影响，使得工作难度增加。GIS技术作为一种新技术，具有强大属性与空间数据生产、查询以及管理能力，加快房产测绘现代化管理发展步伐，被广泛应用于房产测绘工作中，并且效果显著。文章重点探究如何在房产测绘中更好的应用GIS技术。

【关键词】房产测绘;GIS技术;应用

社会进步与发展，使得我国房产测绘管理发生改变，传统测绘方式逐渐朝向信息化方向发展。社会科学系技术的发函推动着GIS技术的发展，使其更加先进、科学，因此被广泛用于各个行业与领域。房产测绘中GIS技术的应用效果非常显著，为测绘人员工作有效开展提供便利。GIS技术的应用提高房产信息采集、管理自动化程度的同时，还为社会经济发展与进步提供战略性信息资源。

1、GIS技术概述

不同类型房产测绘信息的采集与分析都可应用GIS技术实现，还能提高测绘信息的精确度，进一步扩大测绘范围。房产测绘中GIS技术应用优势的发挥主要是利用计算机技术实现对空间数据的全面管理，而计算机中的模拟数据程序对地理信息深入分析，为房产人员提供丰富的信息数据资源。随着GIS技术适用范围的扩大，节省人力、物力的同时，还能够有效完成人力达不到工作，进而提高工作效率，降低工作难度、冲破传统工作局限性[1]。GIS技术在高层次数据处理工作中发挥重要作用，提高测绘质量同时还能确保测绘数据的精准性。基于GIS技术建立信息系统，发挥计算机技术与数据作用完善空间模型。传统房产管理不具备统一性，导致实际工作效率与质量迟迟无法提高，进而导致管理工作标准与要求降低。但GIS技术的应，帮助房产测绘人员构建高精度数据库并实现实时共享，为管理人员管理工作有效开展提高完成、正确的数据依据，房产管理效率全面提升，也减少房产纠纷。

2、GIS技术在房产测绘中的作用

2.1实现房产位置实时定位

一般情况下，动态测量的实现要以无线数据通信为基础。实际测量工作中，采样、勘测以及监督管理等方面产生的数据都包含在动态测量中。静态定位与动态测量有机结合才能确保测绘工作高效完成。实际房产测绘工作中，动态技术的运用能够帮助计算与测定土地面积、界桩位置。土地开发的实时测量也可以依靠动态定位技术完成。该技术操作方便、简单，工作流程简化，最突出的优势为测量效率的提高[2]。由此可见，实时定位技术在房产测绘中的作用不可替代。

2.2直观呈现房产测量信息

GIS系统由多种元素构成，如计算机硬软件、应用模型、空间数据以及人员组成。几下内容是其主要的工作流程：第一，GIS系统数据采集工作的实现是依靠图像扫描、数字化仪器等实现;第二，计算机内的信息数据都要进行严格审核、检验，确保信息准确度，才能减少信息采集失误问题的发生。根据实践证明，数据分析与统计为工作人员提供更加丰富的参考信息，决策依据更加科学、合理。GIS系统不仅具备强大信息采集功能，信息输出功能也非常强大，如在打印三维立体图形与地形图等等，打印画面清晰度非常高，由此证明GIS系统功能的强大以及应用范围的广泛。开发GIS软件的平台是ArcGIS，所有房产信息收集至系统内，才能保障数据库的完善[3]。缩减房产开发周期的同时，还降低开发成本，人工在录入与编辑房产信息时，就可利用GIS技术对信息进行扫描或是跟踪，提高录入与编辑水平，数据变更更加快捷。

3、GIS技术在房产测绘中的应用

GIS技术的发展与完善使其在房产测绘中发挥的作用越来越重要，不可被替代，房产测绘中GIS技术的应用使得测绘工作效率显著提升，并且增强测绘工作安全信誉可靠性。房产测绘会应用到GIS技术的工作环节有数据获取、信息计算、可视化查询、结果分析描述以及地图动画等。房产测绘工作对GIS技术的广泛应用，有助于房产测绘数据的准确与可靠，并结合其他基础地理信息，进而形成一个更加完整的地理信息库，推动各项工作高效开展。

3.1数据获取

GIS技术利用数据符号作为数据显示的重要元素，不断更新技术工具与软件，利用图例或插图形式将地理数据更直观的呈现。還能得到更简单方便的电子地图[4]。

3.2科学计算

GIS技术能够有效管理系统中的模型数据，通过对各种数据类型与特征的分析进行分类管理，并利用专题图形式呈现这些数据，如条形统计图、扇形统计图等等。

3.3可视化查询

将可视化技术与多媒体技术结合，改善地理信息传输，解决信息表现方式上局限性等缺点，再通过表格、图形以及文本等表现方式一体化技术，让可视化形式更加丰富多样，并在屏幕上以可视化静态表现方式呈现，才能确保下一环节工作顺利开展[5]。

3.4地图动画

GIS技术获取的数据可以是静态的也可以是动态的，而地图动画采集就是动态熟路测量形式之一。地图动画具有空间维度与时间维度，使得地图内容能够跟随时间变化而变化，同时以动画形式展现。

4、GIS技术在房产测绘中的核心应用技术

4.1房屋产权管理

房产测绘的目标就是对现有房屋进行统计、测量，而这些数据是能够促进社会发展的重要依据，但这些数据又是相互独立的，不仅为未来房屋产权管理工作提供帮助，还能利用计算机技术实现数据精准分类。房产测绘管理工作，尤其是产籍管理是房产测绘GIS技术的核心内容，只有在GIS技术合理处理下，基于房屋不同状态信息的采集与整理，形成管理系统然后根据实际需求对所需数据进行查询与使用，从根本上提高数据库信息精准度。

4.2图像文字一体化

实际测绘工作中，相关图件信息的查询是为实际测绘工作提供决策依据的重要来源。房产测绘信息采集相关的图文资料是后续测绘结果准确的基础保障，因此在GIS系统下，图文一体化模式的应用，将纸面信息数据转变为更加直观地图像，这是GIS核心功能之一[6]。当前，大多数房产测绘信息几乎都是纸质模式，管理人员对于这些信息要进行信息化整理，但在GIS技术的应用下，能够更好地修正这类问题，帮助管理人员有序、高效的开展相关工作，提高工作效率，还能保障图像文字一体化应用效果。

结语：

总之，传统房产测绘技术在当前信息化时代下已经无法满足房产测绘发展需求。而GIS技术的应用充分满足新时代下房产发展变化要求，所以其被广泛应用于房产测绘工作中，房产测绘对该技术的应用也推动自身发展步伐不断加快，以满足房产发展所需。时代发展与变化，我国房产测绘工作越来越复杂多样，这些都会增加房产测绘工作的困难。房产测绘人员在应用GIS技术时一定要建立完善的内部控制机制，将GIS技术应用价值与作用充分发挥，同时还要保障员工综合素质的提高，才能提高房产测绘质量，为人民提供更好服务。

参考文献：

[1]孙明灯，陈杨.GIS技术下房产测绘系统设计及应用分析[J].住宅与房地产，2016（27）：63.

[2]李浩然.GIS技术在房产测绘中的应用[J].价值工程，2016，35（26）：111-112.

[3]韩在晨.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].黑龙江科技信息，2016（21）：120.

[4]梁鸿川.GIS技术茌房产测绘中的运用[J].商，2016（20）：215.

[5]牛卫东.GIS技术及其在房产测绘中的应用[J].科技传播，2015，7（09）：68+67.

[6]李涛.浅谈房产测绘中GIS技术的支持与应用[J].山东工业技术，2015（02）：154.