城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨

刘晓阳

（辽宁省地矿测绘院有限责任公司，辽宁 沈阳 110121）

城市建设和人们生活质量以及国家的发展有密切的关系，城市要实现可持续发展，就要有良好的城市规划。在城市的规划中，城市地籍测绘与不动产测绘起到了重要的作用，通过有效的测绘手段就可以得到相应的城市测绘信息数据，从而为其规划和建设提高了资料参考。

1 城市地籍测绘与不动产测绘简要概述

1.1 城市地籍测绘内容

城市地籍测绘工作，主要包括土地资源的面积、位置以及使用情况等，对上述工作内容进行数据精准的测量与记录，最终形成地籍信息。进行城市规划和建设时，需要借助城市地籍管理工作，对所要使用的土地进行测量和管理，为建筑的建设、所属权等提供数据服务，使设计和施工企业都能按照测量数据进行专业化管理。

1.2 不动产测绘概述

对不动产测绘来说，其主要针对的是城市的不动产信息的收集和获取，城市的不动产是指在城市的发展中逐渐形成的一些固定的房产情况，这些房屋信息的情况直接就反映了城市的土地利用率，在城市的规划和建设中，不动产测绘起到了直接的影响。不动产测绘主要包括对房屋的产籍管理以及房产的产权管理等，在这些管理内容的了解和管理中，还需要涉及一定的相关费率费用等。

2 城市地籍与不动产测绘作业步骤分析

2.1 城市地籍测绘步骤

进行城市行测绘时，测绘人员应在所要测绘的区域内确定基本的控制点，结合地籍图确定使用的测绘技术，并按照整体测绘以及碎部测绘步骤，完成测绘工作，进而绘制最终的测绘图纸。

2.2 城市不动产测绘步骤

在进行城市不动产测绘时，一般采用实测成图法和编绘成图法，另外还有使用采集数字化测图和平板仪测图法。在进行不动产测绘作业时，测绘人员应具有良好的大局意识，以整体测绘标准选择合适的测绘技术，以此提升测绘的质量和精准度。

3 城市地籍测绘与不动产测绘技术的优化措施

在现代化社会的快速发展中，很多先进技术已融入各个行业的发展，尤其在测绘行业的快速发展中，很多测绘新技术应运而生，在城市地籍测绘和不动产测绘工作中发挥着重要作用。

3.1 GPS 测绘技术

在城市地籍和不动产测绘工作中，GPS 测绘技术是一种常用的技术，这项技术的应用使得测绘内容以具体化、形象化的方式展现在人民群众面前，根据测量实际要求，采集、分析和整理所在区域的地理坐标、数据和信息。与传统的测绘技术相比，GPS 测绘技术既能够节省人力资源的投入，还能够减少物力、资金的消耗。同时，GPS 测绘技术的有效应用无法准确地控制基准点定位，确保计算结果的真实性、有效性，能够不受地理条件的限制，还可以确保测绘结果的准确性。因此，GPS 技术在地籍测绘中的有效应用，能够有效地提升地籍测绘和不动产测绘工作的整体效率，改善传统测绘技术的局限性。

3.2 全球定位技术

全球定位技术是现代化测绘技术中的主要技术类型，能够根据实际测量的需求，对测量区域内的地理坐标以及相应的数据进行准确采集。与传统的人力测绘作业相比，GPS 测绘技术能够在极大程度上节约人力和物力的投入，并且可以对测量坐标进行准确定位计算，有利于在各种环境中开展测绘作业。特别是在偏远地区进行定位计算时，可以忽视测绘过程中地理条件造成的阻碍。而在城市地籍测绘与不动产测绘作业中应用GPS 定位技术，除了能够提高地籍测绘以及不动产测绘工作的效率，并且有利于推动城市地籍测绘和不动产测绘工作方式的转变和更新。

3.3 航空摄影测绘技术

在城市地籍调查地籍测绘工作中，第三种方法就是航空摄影测绘技术，其主要核心是无人机摄影技术的应用。相对于前两种方法而言，无人机摄影不能做到全面的图像测绘，因为无人机的飞行高度不够，难以有效的直观体现整个城镇的内容。但其优点也非常明显，如：无人机本身无人驾驶，安全性更高，可以进入一些危险的地方进行测绘内容的拍摄，任务的执行力更强。

3.4 地籍测量的遥感技术应用

在地籍测量中，遥感技术的应用前景非常广阔。遥感技术是测绘地理信息。航天遥感影像时间分辨率、空间分辨率的日益提高，为地理信息空间的获取与更新提供稳定的基础，激光雷达、数字摄影、倾斜摄影等技术的发展又丰富了遥感技术手段，为地籍的快速更新做好准备。将这些技术整合起来，不仅能够完成不同地域的地籍图，还能够为不同的行业、针对不同的需求做出相应的数字地图。同时，充分利用数字化在遥感方面的应用，达到地籍资源的共享。研究中对地籍的数据测量要求十分严格，所需精度很高，而数字摄影这个方面的测量主要是以大比例尺来还原物体本身的状态。完成地籍测量的外业和内业，则需要采用专用地籍测量影像的软件来处理。

4 结语

在当前的城市规划以及建设过程中，开展城市地籍测绘和不动产测绘作业是保证城市规划建设工作质量的重要内容，不动产测绘及其城镇地籍测绘对城镇建设规划与土地资源配置有重要作用。因此，在实际工作中，必须对不动产测绘及其城镇地籍测绘引起足够重视，遵循基本程序与步骤，保证测绘成果准确性。