谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

方颖

睢宁县自然资源和规划局 江苏睢宁 221200

在不断推进的城市化进程和中国特有的房屋文化的带动下，我国在现有不动产管理体系当中引入了中国特色，并以此为支柱对不动产管理体系进行深化改革。

1 不动产测绘的重要性

不动产测绘是通过一定的调查手段和测量方法对不动产的地理位置、相应权属、房地产数量质量以及形状和面积等进行测定的过程，它的主要作用是为不动产使用者、权籍管理者、开发建设者、税收征收者等提供科学有效的测量数据，不动产测绘数据具有一定的法律意义，是能够证明不动产产权信息的一种法律凭证，它是权籍调查中的一项重要工作，是不动产权籍数据库及不动产登记信息管理平台的重要内容。因此，一般来说，对不动产测绘的质量以及结果精度的要求普遍较高。只有不动产测绘工作做的更加精准细致了，我国的不动产事业才能够蓬勃发展。

2 不动产测绘的主要内容

随着时间的不断推移，不动产测绘的工作日益成熟。不动产测绘工作有明确的范围，也有具体的内容，测绘工作完成后，要加强对测绘结果的登记，必须保证登记的内容全面。在测绘过程中，测绘人员要将数据进行全面、准确的记录，明确图片的信息；确定质量的检查与验收，并形成资料。这些信息和资料均需要纳入登记范畴，为政府的决策提供相应的参考依据。不动产测绘工作主要包括房产、地籍、海籍、林权测绘等。不管进行何种测绘工作，均需要在结果中体现出不动产的面积、权属、结构、质量和现状[1]。

不动产测绘工作可以实现社会良性发展，这是由于不动产的地位在社会中极高。不动产通常是指不可移动性质的财产，在法律规定的范围内，以房地产、矿产等资源为主的不动产会影响到社会的发展，一旦数量、面积等内容发生变化，就需要通过测绘工作及时进行监管。

3 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

3.1 RTK定位技术

GPS-RTK定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，PTK技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要[2]。

3.2 GPS技术

在当前的不动产测绘工作开展实践中GPS技术发挥出了非常重要的作用，对于当前不动产测绘水平起到了极大的推动作用。GPS技术在实际应用过程中具有非常明显的优势。首先，通过GPS技术能够精确地获取被测绘物体的具体坐标并实现精确定位，在此基础上让图形绘制质量得到全面提升；其次，通过充分利用GPS技术能够直观地反映出被测量不动产三维空间以及立体构造的情况，从而使得我国整体的不动产测量技术水平得到了全面提升。

3.3 三维扫描技术的应用

三维激光扫描技术是通过对地形地貌的直接扫描来形成立体图形，实现对传统地形测绘流程的改变，简化了传统的测绘流程，使得传统测绘过程更加的简单化和精准化，节省了大量的人力物力，促进了传统测绘技术的智能化，使得传统地形测量技术更新换代。不动产测绘中激光扫描主要应用在建筑工程、道路工程以及危险地区中。以对矿山的测绘为例，首先是建立地面控制网，联合GPS技术实现与三维激光扫描的结合，进而通过三维激光扫描对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网。其次，建立矿山的3D模型，获取整体矿山的点云数据，获取DEM数据和点云模型等，实现对矿山直观和立体的地形记录。最后，获取数字线划图，通过搭建好的矿山开采模型，生成精度较高的等高线划图。从整个过程来看，三维激光扫描仪区别于传统激光扫描仪的优势主要集中在通过一次扫描就可以同时获取多个设施的空间位置，数据直观而且形象准确，有利于测绘模型的顺利建立。诸如矿山等，地处偏僻且存在一定危险性的区域，人力测绘存在一定的困难性和危险性，在传统的测量过程中，需要耗费大量的人力物力来保障准确性和安全性，并且测量周期较长，现在采用三维扫描技术可以很大程度上缓解这种情况，提高了工作效率，同时也使得很多偏远地区的不动产信息得到明确和保护[3]。

3.4 数字摄影测量

数字摄影测量主要借助遥控设备进行测量，该技术主要依靠航空设备进行测量，随着航天技术的普及，也可以借助卫星实现不动产的测绘。它主要通过安装在飞行器或者航天设备上的精密高清晰的摄影设备进行不动产的测绘。这种测绘方式优于人工测绘，可以达到提高测绘的有效性、分辨率和进行光谱分析。能够根据人们的使用需要进行个性化测绘。该技术有较强的测绘能力，可以方便工作人员的使用，能够根据不同的应用需要，不同专题科学的制定测绘工作的计划。该测绘方法可以运用遥控卫星进行测绘，可以对一定区域进行长期动态性的测绘，达到深入的研究不动产的变化目标。通过该技术可以提高我国国土资源的管理质量和整体水平。

4 结语

综上所述，在我国社会经济的建设和发展过程中测绘事业是非常重要的一个基础，也是我国建设地理信息大数据的重要组成部分。作为地理信息大数据中非常重要的一个分支，不动产测绘在数字城市地理信息大数据中发挥出了重要作用，因此，必须要不断强化不动产测绘技术的建设，促进我国社会经济实现健康发展。