未来楼市会怎么走

甄爱军

9月百城新建住宅均价同比保持上涨态势，但涨幅不大。短期来看，房价大涨的概率不大。在因城施策环境下，部分房价、地价存较强上涨预期的城市仍会进一步升级楼市政策，以稳定预期。

9月房价小幅上涨

9月房价持续上涨，不过涨幅依旧维持在合理范围之内。

根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，同比上涨3.26%，涨幅较上月收窄0.08个百分点，环比上涨0.24%，较上月收窄0.26个百分点。值得注意的是，房价环比涨幅连续39个月在0.6%以内，7月以来房地产调控政策收紧，多地调控升级，购房者置业情绪更加理性，市场预期更加平稳。

从累计涨幅方面来看，2020年1～9月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.08个百分点。今年以来受疫情影响，一季度新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二三季度随着疫情影响逐步减弱，累计涨幅较去年同期均有所扩大。其中三季度价格累计上涨1.18%，较去年同期扩大0.1个百分点，较二季度扩大0.08个百分点。

二手房市场与新房相似。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15334元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.12个百分点;同比上涨1.79%，涨幅收窄0.03个百分点。

随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续4个月环比涨幅呈现收窄迹象。随着近几个月以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。……