大型商业综合体项目不间断运营改建关键技术研究与实践

陈 颖（上海建工四建集团有限公司，上海 201103）

近年来，城市更新作为城市发展的新增长点，是城市功能的重新定位，也是城市动能的重新激发。由于长期使用导致建筑老化和功能下降，越来越多的大型商业综合体面临升级改造、业态提升等需求，而停业改建将会对城市功能和社会经济造成重大影响，于是不间断运营改建成为普遍需求。

核心商圈内的大型商业综合体项目在更新改造过程中，除了面临一般既有建筑改造常遇到的工况复杂、过程繁琐等问题，还面临不间断运营、人流密集程度高、资料缺失、环境制约明显等难题。在改建过程中为保证商场客流不减小，改建对商场的运营环境影响最小，须要对环境及交通流量进行深入分析评估后，采取相应的技术措施，并做好细致的组织和规划。本文以上海某商业广场局部改建项目为案例，研究不间断运营状态下人流密集型核心商圈内的大型商业综合体项目的改建技术。

1 工程概况

上海某商业广场地处上海徐家汇核心商业圈，是上海人气较旺的大型综合型购物中心，同时也是地铁 1 号线、9 号线、11 号线的交汇处，商场内不仅有地铁出入口，还有横穿整个地下空间的地铁换乘通道，人流、车流密集。2017 年，该商业广场迎来了开业以来最大的一次不间断运营升级改造，主要的改建内容见表 1。

表1 上海某商业广场地改建内容

2 大型商业综合体项目不间断运营改建技术

2.1 交通流量监测及仿真分析与预测技术

该商业广场的不间断运营改建，特别是主入口大台阶的改造，直接影响原有道路、通道、出入口的正常使用，致使人流、车流需要重新组织和分配。……