基于不动产登记制度下的房产经济发展策略

高永峰

【摘要】自从不动产登记制度实施以来，为我国的房产经济提供了良好的保障，对促进房产经济的蓬勃发展发挥了重要作用。与以往的相关管理制度进行比较可看出，不动产登记制度的总结性和概括性更强，在应用过程中实用性较好，更加符合现如今经济发展的需求。所以在此背景下研究基于不动产登记制度之下的房产经济发展策略十分必要，本文基于此进行探究，以期待所得结果可为相关领域提供科学的依据。

【关键词】不动产登记制;房产经济;发展策略;管理制度;房地产

《中华人民共和国物权法》当中确定了不动产登记制度，其内容是，经过权利人或利害关系人的申请，通过国家专职部门将有关不动产的物权和变动事务记载于不动产登记簿上的事实。进行不动产的登记主要是为了通过将不动产的自然状况以及不动产所存在的各种物权进行清晰和梳理，并且对外进行公示，以便维持不动产权利人的相关利益。当前我国经济在不断发展，传统陈旧的不动产登记制度很难满足时下的需求，所以会在此过程当中表现出各种问题。比如存在多头式的混乱管理，管理职能严重堆叠，登记重复等情况，这会使得管理制度表现的不规范。

1、不动产登记对房产经济产生的影响

1.1不动产登记对房价的影响

最近这几年人们对房产价格的关注越来越多，大部分人对不动产登记制度的关注点并没有侧重在不动产具体制度的实施状况和实施内容上，而是重点关于不动产登记过程中国家对房地产政策的调整加以关注，更侧重于了解不动产登记制度的颁布和实施会不会影响到房产市场价值，会不会导致存在房产市场价格的变动等[1]。导致房产变动的价格因素相对较多，主要包括所在城市人口的数量、房产市场的供需变化、房产市场的供需变化、社会货币供应的状况等等。这些都会在一定程度上对房产价格产生直接或间接性的影响，特别是进行住房资源调整时，房产行业的税收因素也会对房产价格产生较大的影响，因此要对此加以重视。

1.2不动产登记对二手房产生的影响

在进行不动产登记的时候后应该明确房屋产权，并将此作为重要的依据。不动产登记制度不会以房地产的调控作为主要的功能和范畴，所以短时间内对房地产市场的促进性较为有限。在不动产登记制度实施的时候，一般需要统一管理相关的部门工作，并将此作为基础建设，搭建起全国性的房地产信息管理平台，这样就能够对不动产申请的过程进行简化，还能对审批流程进行统一化，可在工作过程中将整体效率提升，这样就能搭建出具有统一性的信息化处理平台，使得操作流程更加的简便[2]。但从实际运行角度而言，不动产的登记制度会对二手房交易市场产生一定冲击。因为不动产登记制度存在信息查询和市场监督的效率，这会使一部分投资性质的团体和个人产生抛房和售房的情况，这就会使二手房市场中房屋的供应量存在大幅度升高，在一定程度上能够使二手房交易市场的房屋销售价格处于平衡状态。虽然不动产登记制度在短期内不会对房价产生较大的调节作用，但从长远角度而言，可以有效的控制二手房交易市场当中房源的数量。

1.3不动产登记对房地产经济的影响

不动产登记制度能在短期之内对房地产市场当中买卖双方的交易心理产生一定影响，所以会在一定程度上，使广大消费者存在观望的消费心理。这种消费心理不会长时间的存在，因为不动产登记制度并非一经颁发就能实现，落实不动产登记制度需要一个漫长的时间，国家在出台相关政策时也会更多的关注也会更多的关注房产行业是否会稳定运行，是否会对市场运行产生过多的干预[3]。进行各项政策的制定和颁布都会在一定程度上，对整个行业以及整个领域产生影响，所以真正能够落实的政策其实有限。不动产登记可以为相关政策的颁布产生一定的影响，也能有效解决房地产行业中信息登记不对称的情况，可在一定程度上，強化企业之间的核心竞争力。

2、基于不动产登记制度下房产经济的发展策略

2.1合理进行登记信息的共享和信息保护

合法私人的不动产具备有显著的隐私性，所以不动产应该受到我国法律法规的保护。为了更好的对这一情况加以落实，具体工作过程中应该构建一个统一的信息登记平台，以便方便信息的查询和登记等各项工作。需要明确的对平台组建的范围加以统筹，分清平台当中的责任主体和责任范畴，在具体的工作过程中应注意保护私人的信息数据不被窃取，同时又能实现有效的共享，充分的平衡这两者之间的关系。还要注重是强化不动产登记，各个部门彼此之间的沟通和交流，促进相互之间的协作，充分的确保不动产信息数据之间具有良好的互通性，以便进一步增强不动产登记资料的检索合法性，只有这样才能在为相关合法行为提供有效信息的同时又保护了信息的安全性。

2.2对土地登记工作进行完善

目前的不动产土地登记工作主要以土地登记作为核心内容，这也说明现如今的体制更加符合当前社会发展的需求。这几年我国对不动产的登记工作有所重视，并且加大力度促进各项职责的整合，甚至设置了相关的部门。也在各个地方和区域逐渐的构建了登记中心，可在一定程度上为共同完备不动产的登记工作创造了坚实的基础。而且通过各个部门之间的相互合作，还能够高效的促进各个部门职能范围的衔接，对保证电子档案和纸质档案的相通性发挥了重要的作用，防止在登记方面出现资料的丢失和遗漏，这对建立完善的土地登记体系发挥了重要作用。

2.3积极搭建全网络的不动产信息覆盖平台

进行不动产信息平台构建的过程当中一方面要保证所构建的平台具备有公开查询的系统功能，另一方面还需要确保平台具备有相关的政府化性质。这样才能够确保人们在进行不动产登记的时候，能够通过不动产登记的平台来获取相关的权利和便利性，使得不动产登记平台具备有更高的科学性。此外还需要通过对此平台加以借助，来保证各个部门的业务和工作都能在实时的监控之下进行，顺利的确保各个部门之间的信息数据具有互通性，保证数据能够实时共享。所以要构建一个以全国为基础的全网络的不动产信息覆盖平台，来促进不动产行业的监督管理职能的提升。

结语：

综上所述，本文主要简单的针对以不动产登记制度为背景下的房产经济发展策略。不动产登记制度是我国现如今所实施的一项物权保障制，以此为背景进行不动产经济的发展，应该考虑现实情况和现实需求，在充分保证不动产合法所有者的权利安全性和实用便利性的基础之上进行各项策略的探究，以便促进我国房产经济的蓬勃发展。

参考文献：

[1]白慧琴.基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].现代经济信息，2018，（21）：380.

[2]贾玉国.基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].全国流通经济，2017，（31）：52-53.

[3]金辉.基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].中国市场，2017，（28）：88-89.