探讨不动产登记工作中审核房屋建筑面积的难点和方法

谢贱英

【摘要】房产是百姓最重要的财产，对房屋进行所有权登记是为人民群众提供法律保障和政策保护的最重要举措。其中房产登记最关键的一环就是房屋建筑面积的确定，对于建筑面积的准确测绘直接关系着千千万万的家庭利益。本文通过对不动产登记过程中审核房屋建筑面积出现的难点进行分析，并结合实践经验，提出了合理解决方法。

【关键词】不动产登记;审核房屋建筑面积;农房不动产登记;难点;对策           【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.015

房屋工程类项目从项目招投标、开工到竣工中间过程繁多，包括图纸设计、审核、施工计划、施工过程、施工方案调整、竣工验收、预决算报告等。同时涉及多个部门。如果不考虑建设单位个人原因，仅从客观角度看，由于不同部门面积测算方式不同，也会造成对同一项目建筑面积测量不相同，这就会给后期不动产登记带来众多难点，因此，需要解决这些不同之处，以便更好地进行不动产登记。

1、房屋面积技术分类概述

房屋面积从技术层面上讲包括房屋建筑面积、共有建筑面积、套内面积、可使用面积等。房屋建筑面积是指永久性建筑，包括房屋外墙勒角及以上各层外围面积水平投影，涉及挑廊、阳台、地下室、室外楼梯等，并且有上盖，结构相对比较牢固，层高在2.20米及以上。共有建筑面积一般指电梯这类房屋产权业主共同占有，可以共同享用的面积。套内面积指房屋产权业主拥有其建筑面积产权的部分。可使用面积指房屋内部可以使用的空间面积，计算时按照房屋内墙面水平测算。……