深圳市土地出让价格与商品房价格的关系研究

【摘要】近几年，在我国经济快速发展的背景下，我国房地产市场实现了飞速发展，为我国经济腾飞起到了促进作用。但是土地价格和商品房价格的快速上涨对整个的房地产市场，以及我国的整体经济都造成了深远影响。本文以深圳市为例，通过分析近几年深圳市居住用地出让价格和商品房价格情况，探讨两者的相互关系，为相关政策制定提供参考。

【关键词】商品房价格;土地出让价格;关系           【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.020

近几年，我国城市商品房价格加速上涨，不仅影响了我国的经济发展，也带来了相关的政治和社会问题。研究人员对土地（居住用地）的出让价格与商品房价格之间的关系展开了研究和探讨。

1、土地出让价格和商品房价格关系的研究现状

我国实行土地有偿使用制度之后，土地出让价格对商品房的价格影响受到了人们的关注。两者的影响关系，到底是土地出让价格上涨使得商品房价格上涨，还是商品房的价格上涨带动了土地出让价格上涨。研究人员之间的观点和分歧较大。

1.1地价决定房价

目前，许多学者认为土地出让价格决定了商品房价格，主要理由是商品房的主要成本为土地成本，若土地成本上涨，自然导致商品房价格上涨。这种观点认为在实行土地招拍挂政策之前，房地产行业可以通过与政府签订协议来进行土地开发建设。在这种方式下，商品房价格能够通过加大土地开发力度、增加商品房供应量来调整。但是随着土……