试析住房公积金贷款风险控制对策

朱样华

（江西省鹰潭市住房公积金管理中心，江西 鹰潭 335000）

一、前言

在新时期的发展中，越来越多人选择贷款买房，有缴存公积金的职工都会选择比商业贷款利率更低的公积金贷款，为了保证住房公积金贷款的安全，需要加强贷款风险的识别和控制，应当建立完善的管理体系和风险控制制度，对住房公积金贷款管理工作各个环节的风险进行控制，及时规避信贷业务的风险，为公积金管理部门的资金安全提供保障。

二、住房公积金贷款的风险类型

1.政策方面的风险

国家制定的相关政策中，有关房地产政策调控的，都有可能涉及住房公积金。房地产的政策调整具有更强的区域性，因而住房公积金政策也同样有区域性。即每个城市的住房公积金政策都会有所不同。如果要使用住房公积金，申请人需要考虑是否符合当地的住房公积金贷款政策。住房公积金贷款普遍有个条件，需要连续缴纳时间超过6个月至12个月不等，在满足当地住房公积金政策就可以用住房公积金贷款买房，住房公积金的贷款额度高达50%～80%，贷款的时间长达30年。这些规定有政策的支持，但是也存在较大的风险。如果贷款者得到贷款，却在后期停止缴纳，或者经常延期缴纳，住房公积金的管理部门无法及时收回资金，将会带来资金短缺的问题，为正常缴纳的人员带来不好的影响。

2.欺诈带来的风险

这种贷款方式在购房贷款中属于低息贷款，有些不法分子很有可能会以这种方式骗贷，具体体现在以下几个方面。……