我国《民法典》居住权制度的评析与完善

张 琴

（安徽大学 法学院，安徽 合肥 230039）

所谓居住权，就是指将房屋的所有权和使用权相分离，是设定在他人所有房屋之上的一种用益物权。最早产生于罗马婚姻家庭关系领域的居住权是特殊形态的人役权，发挥着家庭扶助与生活保障的功能，具有很强的人身专属性。在现代欧洲大陆国家的民法典中关于居住权的法律规定，大都是对罗马法人役权的继受和发展［1］。在我国《民法典》出台之前，我国民事法律制度中并没有居住权制度，且对于居住权是否入典争议较大。反对者认为古老的居住权制度无法与现代社会财产制度相适应，无法融入我国现有物权制度的体系框架内［2］。值得注意的是，随着现代经济社会的不断变迁和商品流通市场的愈发繁荣，人们对于房屋利用呈现多样化趋势，居住权需要突破人役权属性的桎梏，寻求更广阔的适用空间。

一、居住权制度的法律功能定位

（一）居住权制度有助于解决弱势群体的住房问题

居住权制度能够为离婚财产分割时相对弱势的一方提供居住保障。由于我国《婚姻法》规定了夫妻财产制，在离婚时财产分割仅局限于夫妻共有的那部分财产。但在现实生活中，往往会出现夫妻共同财产很少、一方个人财产很多的现象，为了保障个人财产较少的一方在离婚后不至于陷入生活困境，另一方就需要从其房屋等个人财产中提供适当帮助。房屋的财产价值较大，若直接转移房屋所有权，势必不符合“适当的帮助”［3］。……